Головна
ГоловнаЕкономікаАналіз → 
« Попередня Наступна »
Д. А. Шевчук. Оцінка та управління нерухомістю: конспект лекцій, 2007 - перейти до змісту підручника

2.5.1. Порівняльний підхід

Порівняльний підхід до оцінки - це сукупність методів оцінки вартості, заснованих на порівнянні об'єкта оцінки з його аналогами, щодо яких є інформація про ціни угод з ними.
Умови застосування порівняльного підходу:
1. Об'єкт не повинен бути унікальним.
2. Інформація повинна бути вичерпною, що включає умови здійснення операцій.
3. Фактори, що впливають на вартість порівнюваних аналогів оцінюваної нерухомості, повинні бути порівняні.
Основні вимоги до аналогу:
- аналог схожий на об'єкт оцінки за основними економічними, матеріальним, технічним та іншим характеристикам;
- подібні умови угоди.
Порівняльний підхід базується на принципах:
- заміщення;
- збалансованості;
- попиту та пропозиції.

Етапи порівняльного підходу:
- вивчення ринку;
- збір та перевірка достовірності інформації про пропоновані на продаж або недавно проданих аналогах об'єкта оцінки;
- порівняння даних про відібраних аналогах і об'єкт оцінки;
- коригування цін продажів обраних аналогів відповідно до відмінностями від об'єкта оцінки;
- встановлення вартості об'єкта оцінки.
Для визначення підсумкової вартості оцінюваної нерухомості необхідна коригування зіставних продажів. Розрахунок та внесення коригувань проводиться на основі логічного аналізу попередніх розрахунків з урахуванням значущості кожного показника. Найбільш важливим є точне визначення поправочних коефіцієнтів.
Переваги порівняльного підходу:
1.
У підсумковій вартості відображається думка типових продавців і покупців.
2. У цінах продажів відображається зміна фінансових умов і інфляція.
3. Статично обгрунтований.
4. Вносяться коректування на відмінності порівнюваних об'єктів.
5. Досить простий у застосуванні і дає надійні результати.
Недоліки порівняльного підходу:
1. Відмінності продажів.
2. Складність збору інформації про практичні цінах продажів.
3. Проблематичність збору інформації про специфічні умови угоди.
4. Залежність від активності ринку.
5. Залежність від стабільності ринку.
6. Складність узгодження даних про істотно розрізняються продажах.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 2.5.1. Порівняльний підхід "
  1. 2.8. Звіт про оцінку нерухомості
    порівняльним підходом, - дохідним підходом. 6. Узгодження результатів у підсумкову оцінку
  2. 6. Рікардіанський закон утворення зв'язків
    порівняльних витрат, який він розробив в основному стосовно до спеціальної проблемі міжнародної торгівлі, є особливим випадком більш загального закону утворення зв'язків. Якщо А більш ефективний, ніж В, і йому для виробництва однієї одиниці товару p потрібно 3 год проти 5 год, потрібних для В, а для виробництва товару q йому потрібно 2 год проти 4, потрібних для В, то обидва вони
  3. 7. Вплив негативної корисності праці на пропозицію праці
    порівняно деякі. Іноді прибутку були значними, але такими ж були і збитки. Знадобилося багато десятиліть, перш ніж у результаті усталеної практики реінвестування більшої частини заробленого прибутку було накопичено достатньо капіталу для ведення справ в більш широкому масштабі. Фабрики змогли розквітнути незважаючи на всі перешкоди з двох причин. Насамперед завдяки
  4. Коментарі
    порівняльних витрат, 150-155 Грегорі Кінга, 218; економічний, утворення зв'язків, 150-155, 159, 166 Законний платіжний засіб, 406сн., 418, 420, 440, 732, 735-737 Законодавство: комерційне, 202; ліцензування і, 346, 621-622; про законне платіжному засобі, 732, 734-737; прибутку і, 699сн.; прорабочее, 294 - 296, 697-701, 705-707; трудове, 298-299, 344, 698, 705-707; хлібні
  5. 5.1. Аналіз виконання кошторису витрат лікарні за загальними показниками
    порівняльної характеристики ефективності витрачання коштів бюджету в різних типах установ вимагає встановлення нормативів витрат на одиницю послуг не тільки по окремих галузях, але і в територіальному розрізі, у зв'язку з об'єктивними відмінностями в умовах їхнього господарювання, зумовленими природно-кліматичними особливостями району обслуговування, в чисельності та щільності населення,
  6. 7.4. Аналіз руху матеріальних цінностей та зміни їх залишків
    порівняльний аналіз джерел надходження матеріальних цінностей за даними річного звіту про рух матеріальних цінностей (форма № 6) та довідки про рух сум фінансування з бюджету за 2000 і 2001 рр.. При цьому для порівнянності показників за 2 роки переведемо їх в умовні одиниці виходячи зі сформованого середньорічного курсу долара США в 2000 р. - 337 руб., А в 2001 р. - 976 руб. за 1
  7. 2.4. Види оцінки нерухомості
    порівняльний і прибутковий підходи до оцінки, самостійно визначаючи конкретні оцінні методи в рамках кожного з підходів до оцінки. Під методом оцінки розуміють спосіб розрахунку вартості оцінюваного об'єкта в рамках одного з підходів до оцінки. Потім проводиться узгодження отриманих результатів. «Узгодження результату оцінки» - це отримання підсумкової оцінки майна на підставі
  8. КИТАЙ
    порівняно легко приватизувати. Хоча бути бідним - невелика перевага, але з цієї причини Китай психологічно готовий був припустити, що він не перша країна в світі і що йому доводиться наслідувати інших, щоб їх наздогнати. Значна частина Східної Європи психологічно відмовлялася допустити, що вона може чогось навчитися у «першого світу» за частиною менеджменту і техніки. Звичайно,
  9. ЖИТТЯ В УМОВАХ НЕРІВНОСТІ
    порівняльні та нормативні референтні групи, то в стародавньому суспільстві рабство здавалося справедливим і великим мислителям, таким, як Арістотель, і самим вихованим в цьому суспільстві рабам (8). Політична та економічна сторона життя були засновані на вірі в одні і ті ж нерівності. Навпаки, капіталізм і демократія дуже незгодні між собою в своїх уявленнях про правильний розподіл
  10. Предмет макроекономіки
    порівняльний аналіз економічних потенціалів різних країн;> макроекономічний аналіз ex ante, т. е. прогнозне моделювання економічних процесів і явищ на основі певних теоретичних концепцій, що дозволяє визначити закономірності розвитку економічних процесів і виявити причинно-наслідкові зв'язки між економічними явищами і змінними. Це, власне, і є