| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
4. Ринок землі та земельна рента. Види земельної ренти |
||
|
Відносини з приводу ціноутворення на землю і розподілу доходів при використанні землі і викопних ресурсів називаються рентними. На ринках факторів, виробництва земля і викопні ресурси включені в товарний оборот як ресурси, що не мають альтернатив взаимозамещения в багатьох сферах господарювання. Економічну ренту вони приносять тому, що їх пропозиція на ринках невідповідно або абсолютно невідповідно. У сучасній економічній теорії рента розглядається як економічна форма реалізації власності на невідтворювані чинники виробництва (на землю, копалини ресурси тощо), а отже, як форма доходу власника землі і викопних ресурсів, кількість яких суворо обмежена. Саме фіксовану кількість землі та її невідтворюваних ресурсів відрізняє рентні доходи від заробітної плати, відсотка і прибутку. Адже пропозиція всіх інших економічних ресурсів може вільно збільшуватися або зменшуватися, надаючи відповідно вплив на збільшення або зменшення заробітної плати, відсотка і прибутку. Пропозиція ж землі неможливо штучно збільшити. Іншими словами, її пропозиція завжди або майже завжди абсолютно невідповідно. Проілюструємо механізм формування ренти за допомогою графіка: R - річна земельна рента Z - кількість землі Sz - пропозиція землі Dz - попит на землю Рис. 3. Крива попиту на землю і графік пропозиції землі Оскільки пропозиція землі абсолютно невідповідно, то на графіку лінія пропозиції землі Sz представлятиме собою вертикальну пряму. У цих умовах попит на землю виступає єдиним дієвим чинником, що визначає земельну ренту. На графіку попит на землю певної якості представлений кривої Dz. Криві попиту та пропозиції перетинаються в точці Е. Ця точка відображає рівень земельної ренти (Re), який врівноважує попит і пропозицію землі (Ze). Рента має властивість коливатися навколо цієї точки. Якби рента піднялася вище точки рівноваги з Re до R1, то попит на землю зменшився б з Ze до Z1 і частину землі виявилася б незайнятою. Деякі земельні власники були б не в змозі здати її в оренду, і змушені були б пропонувати земельні ділянки за більш низьку плату. За таким же причин рента не може залишатися довго нижче точки рівноваги, наприклад в точці R2. Зрослий попит на земельні ділянки зумовив б підвищення ренти. Аналізуючи ренту слід враховувати, що попит на землю, а отже і рента, є похідними від: 1. 2. Від продуктивності земельної ділянки. Чим вище попит і ринкова ціна продукції, виробленої на земельній ділянці і чим вище його продуктивність, тим вище буде попит на цю ділянку і відповідно вище рента. Земельні ділянки, рівні за площею, можуть істотно різнитися (диференціюватися) по продуктивності і, відповідно, за величиною принесеного доходу. Тому в економічній теорії прийнято розрізняти диференціальну ренту, яка буває першого і другого виду. Диференціальна рента I являє собою додатковий дохід власника землі, як результат більш високої продуктивності земельної ділянки при її використанні, який породжений природними факторами (якістю землі, кліматичними умовами, місцем розташування земельної ділянки відносно ринків збуту виробленої продукції та т.д.). Оскільки цей дохід не є заслугою користувача землі (орендаря), то він присвоюється землевласником, приймаючи форму диференціальної ренти I. Рис.4. Криві попиту на землю різного родючості Графіки DZ2 і DZ3 показують попит на землю більш високої якості порівняно з попитом на землю більш низької якості DZ1, а отже, їм відповідають і більш високі параметри рівноважного рівня земельної ренти Re2 і Re3. Диференціальна рента II являє собою додатковий дохід, як результат більш високої продуктивності земельної ділянки, отриманий під впливом економічних факторів (тобто додаткових капіталовкладень в земельну ділянку, у вдосконалення техніки, технології, організації та агрокультури). Цей додатковий дохід є заслугою орендаря і до закінчення терміну оренди земельної ділянки присвоюється орендарем. Однак після закінчення терміну оренди, земельний власник врахує цей додатковий дохід від земельної ділянки та підвищить орендну плату на наступний термін. Механізм утворення диференціальної ренти призводить до того, що власник гіршої землі диференціальну ренту не отримує. Тому крім диференціальної ренти прийнято розрізняти абсолютну ренту. Справа в тому, що земельний власник навіть гірші ділянки, якщо вони затребувані для виробництва сільськогосподарської продукції, не віддасть у користування будь-кому безкоштовно. Він і за них потребують певну плату. Абсолютна рента - це дохід, який приносять своєму власнику всі земельні ділянки, як кращі, так і гірші. У цілому ж величина рентного доходу з найгірших ділянок обмежується лише абсолютної рентою. Однак земля не тільки може здаватися в оренду, а й купуватися і продаватися. Отже, вона має ціну. Ціна землі є капіталізована рента. Це означає, що ціна землі - це ціна невоспроизводимого фактора, який перетворюється на джерело (в об'єкт), що дає щорічний дохід його власнику у вигляді земельної ренти. Отже, купуючи землю певний суб'єкт купує право на отримання земельної ренти, стаючи власником землі. Ціна землі залежить від земельної ренти, ставки відсотка, співвідношення попиту і пропозиції землі. Продаж землі повинна принести таку суму грошей, яка, будучи покладеною в банк, забезпечить земельному власнику дохід, рівний земельній ренті. Земельна рента Ціна землі=х 100% ставка відсотка Припустимо, що рента дорівнює 5000 рублів, ставка відсотка - 10%. Тоді ціна землі становитиме: 5000 рублів Ціна землі=х 100%=50000 рублів 10% Поклавши 50000 рублів в банк, колишній власник землі при даній ставці відсотка буде отримувати дохід, рівний ренті. З цієї формули видно, що ціна землі буде рости, якщо збільшується розмір ренти і падати, якщо підвищується ставка відсотка. Тобто, чим вище буде якість землі і вище річна рента, тим вищою буде ціна землі (за інших рівних умов). Зворотний характер залежності між ціною землі і ставкою відсотка пояснюється наступними обставинами: по-перше, чим вище ставка відсотка, тим менш власник грошових коштів розташований, вкласти гроші в покупку землі, і більше - у вигляді внеску в кредитну установу, по-друге, як правило, земля і засоби виробництва для господарювання на землі купуються в кредит, а тому, чим вище ставка відсотка, тим вище ризики від господарювання на землі, тобто тим менше доходи суб'єктів, господарюючих на землі (за інших рівних умов). На практиці ціна землі залежить від розглянутих факторів, а так само від інших факторів, що впливають на попит і пропозицію земельних ділянок. Аналіз категорії ціни землі допомагає краще зрозуміти сутність одного з найважливіших ринків факторів виробництва, існуючих в ринковій економіці. |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " 4. Ринок землі та земельна рента. Види земельної ренти " |
||
|
||