| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
§ 4. РЕНТА І ЦІНА ЗЕМЛІ |
||
|
Тепер ми розглянемо особливий вид відносин власності, з яким пов'язане отримання доходу у вигляді ренти. Рента (лаг. reddita - віддана назад) - особливий вид відносно стійкого доходу, безпосередньо не пов'язаного з підприємницькою діяльністю. Є декілька видів рент. Один з них - державна рента (рентний позику) - форма державної позики, який випускається на невизначений час і його повернення до якогось терміну державою не гарантується. Власникам цінних паперів, пов'язаних з позикою, виплачується рента у встановленому відсотку від номінальної суми запозиченого капіталу в позначені терміни (раз на квартал, півроку чи рік). Рентні позики реалізуються фондовими біржами і банками. Інший вид ренти являє собою відсоток на капітал, який вкладений на зберігання в банки або призначений за облігаціями державних позик. Основну увагу ми приділимо земельну ренту, пов'язаної з аграрними відносинами. Земельні і рентні відносини. Потрібно доводити, що в сільському господарстві земля як засіб виробництва відіграє вирішальну роль. Присвоєння і господарське використання землі становить істота земельних відносин, які, в свою чергу, породжують ренту. Вихідною умовою для утворення ренти є оренда землі. Оренда землі - вид землекористування, при якому власник передає свою земельну ділянку на певний термін іншій особі (орендарю) для ведення господарства. У орендному договорі передбачається винагорода власнику землі - орендна плата. Оренда землі виникла разом з появою рабовласницького суспільства. Так, у Стародавній Вавилонії кодекс Хаммуралі (XVIII в. Е.) строго визначав умови оренди землі: вона була короткостроковою (на 1-2 роки), натуральної (із сплатою 1/3 або 1/2 врожаю з поля і 2 / 3 з саду) або грошовою. Орендна плата і в даний час є основною формою селянського землекористування в країнах. Наприклад, в Ірані орендують землю 60% всіх селянських сімей. Питома вага господарств, що орендують землю, становить близько 40% в Гватемалі та Аргентині, понад 75% - в Панамі. Орендна плата приймає різні форми. Вона виплачується грошима, продуктами землеробства або ж орендар землі змушений своєю працею на чужій ділянці землі розплачуватися з його власником. У XVI - XVII ст. виникла капіталістична (підприємницька) оренда землі. У цьому випадку орендар вкладає в землю власний капітал, веде господарство за допомогою найманої праці з метою отримання прибутку. Така оренда особливо поширена в США, Великобританії, Бельгії, Нідерландах і Франції. Візьмемо для прикладу таку "фермерську" країну як США. У 1987 р. тут було 2088 тис.ферм. У тому числі повні орендарі (13% всіх земель); фермери, додатково займали чужу землю (54% всієї землі) і повні власники землі (32% всієї землі). Зараз у країнах Заходу помітна тенденція до скорочення питомої ваги орендованої землі в загальному земельному фонді. Це відбувається під впливом ряду факторів: на хімічних підприємствах створюються багато замінники сільськогосподарської сировини, зростає концентрація сільськогосподарського виробництва, відбувається розорення трудящих селян і фермерів через зростання конкуренції на ринках збуту сільськогосподарської продукції та ін Спостерігається й інша тенденція - в одній особі з'єднуються земельну власник і підприємець. Орендна плата за землю у всіх країнах враховує відсоток на капітал (основні фонди), вкладений у майно землевласником, і головним чином - ренту. У силу цього при оренді землі виникають рентні відносини між землевласником і підприємцем - орендарем. У чому суть цих відносин? Рентні відносини являють собою по суті відносини між власником землі і орендарем з розподілу прибутку. Одна її частина - у вигляді звичайного прибутку - дістається підприємцю, а іншу частку - у формі надприбутки - отримує земельний власник (рис. 12.5.). У свій час А. Сміт розкрив істота рентних відносин: "Встановлюючи умови договору, землевласник прагне залишити орендарю лише таку частку продукту, яка достатня для відшкодування капіталу, що витрачається їм на насіння, на оплату праці та покупку і утримання худоби, а також решти сільськогосподарського інвентарю, і для отримання звичайної в даній місцевості прибутку на вкладений у сільське господарство капітал ... Всю ту частину продукту або, що те ж саме, всю ту частину його ціни, яка залишається понад цю частки, землевласник, природно, прагне утримати для себе в якості земельної ренти ... "' Значить, земельна рента - це форма економічної реалізації власності на землю. До речі, в Російській Федерації в 1992-1995 роках не було вирішено в законодавчому порядку питання про встановлення приватної власності на землю в сільському господарстві. Тому в нашій країні не склалися рентні відносини, про які тут йдеться. Іноді виникає питання: чи отримує власник землі ренту, якщо він сам використовує свою ділянку для виробництва сільськогосподарської продукції? Відповідь, напевно, напрошується легко. Адже в цьому випадку відсутнє економічне відношення між власником та орендарем, а тому немає і ренти. Тим часом землевласник привласнює з самого початку ту надприбуток, яка утворюється на його ділянці. Тепер належить з'ясувати, яким чином у сільському господарстві утворюється надприбуток, які конкретні форми вона приймає. Види земельної ренти. Земельна рента виникає в силу тих особливих економічних відносин, які складаються з присвоєння та використання землі. Землевласник (приватний власник, кооператив або держава) 'Сміт А. Дослідження про природу і причини багатства народів. T.I. М.: 1935.С.130. Володіє монополією власності на землю, оскільки тільки він на законній підставі привласнює землю - невоспроизводимость фактор виробництва. Власник передає своє право використання землі підприємцю, який за умовами, орендного договору тимчасово стає володарем монополії господарювання на землі. Саме з двома монополіями пов'язаний механізм перетворення частини прибутку в ренту. Ось як це відбувається. На відміну від звичайних індустріальних засобів виробництва, які можуть виготовлятися в потрібній кількості, земля кількісно обмежена. До того ж вона різна за якістю (за родючістю і за місцем розташування - віддаленості від ринку збуту сільськогосподарської продукції): розрізняються кращі, середні і гірші ділянки землі. Сільськогосподарських продуктів з одних тільки кращих і середніх за якістю земель недостатньо для задоволення суспільних потреб у цих продуктах. Тому за умови отримання звичайного прибутку підприємці беруть в оренду і гірші земельні ділянки. В результаті виникають особливі умови утворення цін на зерно та іншу продукцію. Неринкова ціна за кожну її одиницю складається за умовами сільськогосподарського виробництва на гірших землях. Всі фермери продають продукцію за ринковими цінами, що не толькo окупають підвищену її собівартість (ненавмисно великі витрати праці і засобів виробництва) на гірших землях, але й забезпечують звичайну прибуток. В силу більш сприятливих виробничих умов найкращих і середніх за якістю ділянках землі собівартість одиниці продукції нижче, ніж на гірших ділянках. Монополіст земельної власності прекрасно обізнаний про якість належної йому землі. Тому різницева | прибуток дістається йому у вигляді диференціальної ренти. Така рента буває двох видів (табл. 12.2.). Таблиця 12.2. Види диференціальної ренти Перший вид Другий вид Умови утворення Відмінності земель по природному За природному родючості і місцю розташування Відмінності земель з економічного родючості Вид додаткової прибутку Різниця між суспільною ціною виробництва та індивідуальною ціною виробництва на кращій землі Різниця між суспільною ціною виробництва та індивідуальної ціною виробництва на економічно більш родючій землі Кому дістається додаткова прибуток Власнику землі У межах терміну оренди-підприємцю Власник землі одержує диференціальну ренту I (першого виду) з більш кращих ділянок, що відрізняються великим природним - не залежних від людини - родючістю і більш сприятливим місцем розташування. У орендному договорі він відразу ж передбачає таку орендну плату, яка вилучає на його користь відповідну різницеву надприбуток. Диференціальна рента II (другого виду) утворюється в результаті того, що орендар підвищує економічну родючість землі: вносить добрива, здійснює меліорацію та інші агротехнічні заходи. У такому разі проводиться інтенсифікація сільськогосподарського виробництва, яка означає збільшення випуску продукції без розширення земельних ділянок, шляхом поліпшення використання засобів виробництва і робочої сили. Такі заходи підвищують ефективність додаткових капітальних витрат, в результаті чого собівартість одиниці продукції знижується. Продаючи продукцію за сталою ринковою ціною (що відповідає умовам виробництва на гірших землях), фермер отримує нову разностную надприбуток. Вона являє собою різницю між ринковою ціною одиниці продукції та індивідуальною ціною, яка знизилася внаслідок інтенсифікації господарства на орендованій ділянці. Друга диференціальна надприбуток з самого початку дістається підприємцю, який застосував більш ефективні капітальні витрати. Це спонукає орендаря поліпшувати землекористування і збільшувати продуктивність сільського господарства. Переконливим прикладом служить так звана "зелена революція" 60-х років, в результаті якої в Індії, Мексиці та інших країнах урожайність зросла в чотири рази. Досягнення сучасного етапу науково-технічного прогресу в західних країнах найбільш ефективно використовує великий агробізнес. Він поєднує в єдиному агропромисловому комплексі виготовлення необхідних засобів виробництва для сільського господарства, саме це господарство і галузі промислової переробки отриманої продукції. Новітні науково-технічні досягнення дозволяють підняти ефективність праці і в сімейних фермах. Про реальний стан в сільському господарстві західних країн можна судити на прикладі США. Тут близько 500 тис. фермерських господарств (14% всіх ферм), що мають річний обсяг реалізації понад 100 тис. доларів на одну ферму, в 80-ті роки давали більше 70% всієї товарної сільськогосподарської продукції. На них зайнято близько 80% всіх найманих сільськогосподарських робітників. На іншому полюсі - близько 1400 тис. господарств (63% всіх ферм), кожне з яких щорічно продає сільськогосподарську продукцію в середньому на суму менше 20 тис. доларів. Частка цих ферм у виробництві сільськогосподарської продукції не перевищує 9%. Велика їх частина є збитковою. Диференціальну надприбуток другого виду орендар отримує, до закінчення терміну орендного договору. Коли ж власник землі укладає з підприємцем орендний договір на новий термін, то він враховує результати капіталовкладень у поліпшення землі, вироблені без всякого його участі, і призначає більш високу орендну плату. В результаті нова надприбуток перетворюється на диференціальну ренту II. Інтереси фермера, який прагне отримати вигоду від своїх нововведень, і власника землі, охочого скористатися плодами чужої праці, природно, зіштовхуються. Підприємець намагається отримати землю на можливо більш тривалий термін оренди, а власник земельної ділянки прагне скоротити цей термін, щоб швидше отримати диференціальну ренту. До цих пір ми розглядали надприбуток, яка утворюється на кращих ділянках землі. Тим часом навіть і на гірших землях утворюється додатковий прибуток, але іншого роду. Вона історично виникла таким чином. Технічний прогрес спочатку розвивається, як відомо, в промисловості, а потім захоплює сільське господарство. Через відставання останнього в технічному відношенні тут на одну і ту ж величину виробничих витрат доводилося більше витрат на наймання робочої сили в порівнянні з промисловістю. Тому порівняно більше число сільських працівників створює відповідно більшу за величиною прибуток, яка, перевищує розмір звичайної (середньої) прибутку, одержуваної підприємцем на гіршому земельній ділянці. Надприбуток, яка утворюється навіть на гірших ділянках, дістається власнику землі. Володіючи монопольним правом присвоювати землю, він отримує абсолютну ренту - своєрідну данину, яка збирається з гірших і всіх інших ділянок. Оскільки ринкова ціна на сільськогосподарські продукти включає абсолютну ренту, то це веде до їх подорожчання. По суті справи, купуючи таку продукцію, все суспільство виплачує данину земельним власникам. Рента в добувній промисловості та будівництві. У добувній промисловості де отримують енергоносії, корисні копалини та інші сировинні продукти) рента утворюється абсолютно так само, як і в землеробстві. Тут диференціальна рента породжена відмінностями в рівні продуктивності праці та величиною собівартості, які обумовлені неоднаковим багатством покладів і нерівністю інших природних умов на рудниках, шахтах, нафтових і газових свердловинах. Ціни на продукцію добувної промисловості встановлюються, природно, по гірших умов її виробництва. На кращих же ділянках, де отримують корисні копалини з меншими господарськими витратами, утворюється різницевий дохід. Він дістається власнику землі у вигляді диференціальної ренти. Монополісти землі отримують ренту і з підприємств, що ведуть розробку найбідніших родовищ корисних копалин. Цей факт пояснюється наступними обставинами. Оскільки рівень технічної оснащеності видобувних сировину підприємств, як правило, нижче, ніж в обробній промисловості, то на них застосовується порівняно велика чисельність працівників, а стало бути, - за інших рівних умов - створюється більше прибутку. Частина її, що перевищує звичайну прибуток, і дістається земельному власнику у вигляді абсолютної ренти. Земельні власники отримують орендну плату за ділянки землі, де будуються різного роду будівлі та споруди. Особливе місце займає монопольна рента, яка утворюється при продажу товарів за монопольної ціною, що перевищує їх вартість. Даний дохід утворюється в сільському господарстві на землях з винятковими властивостями, що дозволяють виробляти рідкісні культури (наприклад, особливі сорти винограду для одержання високоякісних вин). Він утворюється також у добувній промисловості - на ділянках з викопними, попит на які перевищує можливості їх отримання, а також у великих містах - на територіях, які найбільш вигідні для будівлі великих комерційних будівель, торгових центрів, дохідних житлових будинків. У розвинутому ринковому господарстві земля стає предметом купівлі-продажу. Однак необроблена земля, в яку ще не вкладені ніякі капіталовкладення, не має вартості. Що ж у цьому випадку лежить в основі ціни на землі, чим визначається її величина? При продажу земельної ділянки його власник по суті піклується про те, щоб не втратити отримується їм рентний дохід. Він іде на угоду, що забезпечує отримання за ділянку принаймні такої суми грошей, яка, будучи поміщена в банк або віддана в позику, принесла б йому дохід (річну величину відсотка), рівний ренті. У свою чергу, покупець землі перш ніж стати її власником, порівнює принесену земельною ділянкою суму ренти з відсотком, який він може отримати, якщо покладе свої гроші в банк. Стало бути, ціна землі є капіталізована (перетворена в грошовий капітал) рента. Ціна землі (Цз) прямо пропорційна величині ренти (Рз) і обернено пропорційна нормі банківського відсотка (Пц '): Цз=Рз / Пц 'х100. При незмінному рентному доході ціни на землю можуть зростати, коли знижується ставка позичкового відсотка. Якщо, припустимо, банк сплачує вкладникам 5% річних, то ділянка, що приносить ренту в розмірі 14 000 дол на рік, буде продаватися за 280 тис. дол (14 000/5 х 100). Коли ж норма банківського відсотка знизиться до 2%, то ціна того ж ділянки зросте до 700 тис. дол (14000/2 х 100). На ринкову ціну землі певний вплив надає співвідношення пропозиції і попиту на даний товар. При цьому важливо відзначити, що кількість пропонованої землі не може взагалі змінитися під впливом підвищення або зниження ціни: загальна кількість освоєної землі неможливо збільшити. Тільки при дуже високих цінах на землю стає вигідним залучати в оборот заболочені, пустельні і їм подібні території, але і їх кількість має непереборні межі. Для сучасних умов характерна тенденція зменшення пропозиції землі внаслідок ряду обставин. Так, безперервно посилюється процес урбанізації (зростання міст) і використання землі для інших несільськогосподарських цілей (видобутку корисних копалин, будівництва аеродромів тощо). У зв'язку з цим держава у західних країнах йде на націоналізацію частини земель, створює національні парки і заповідники, в яких в екологічних цілях зберігається в недоторканності природне середовище. Воно здійснює плани щодо поліпшення використання земель для міського будівництва та раціонального розвитку окремих регіонів країни. Все це, природно, обмежує пропозицію на ринку землі. Одночасно зростає попит на землю. Його висувають великі сільськогосподарські підприємства, що прагнуть розширити арену своєї діяльності. Активними покупцями виступають ті, хто будує будинки за межами міст і використовує землю для інших несільськогосподарських потреб. У підсумку для співвідношення пропозиції і попиту на землю зараз типова ситуація, зображена на рис. 12.6. На рис. 12.6. показано, що відбувається з ціною при скороченні земельних угідь, які є об'єктом купівлі-продажу на ринку землі, і при збільшенні попиту на неї. У кожному випадку крива пропозиції є строго фіксованою і приймає вертикальне положення, оскільки не змінюється під впливом попиту. Спочатку ця крива (П1-П2) перетинається з кривою попиту (С1-С2) в рівноважної точці Р1 що призводить до утворення ціни землі Ц1. Однак при зменшенні кількості землі з 31 до 32, крива пропозиції (П3-П4) перетинається з кривою попиту в рівноважної точці Р2, внаслідок чого ціна землі підвищується з рівня Ц1, до рівня Ц2. Не випадково в другій половині XX в. в країнах Заходу склалася стійка тенденція до зростання ціни землі. Показово, наприклад, що в ряді регіонів США ціна землі зросла в порівнянні з 1940 р. більш ніж в 3-5 разів. Супутнім цьому наслідком є ще більш швидке підвищення ціни на житлові будинки. Так, в тих же США на початку 50-х років ціна традиційного односімейного будинку дорівнювала 8 тис. дол, а в середині 80-х років вона зросла більш ніж в 10 разів. Для придбання будинку американська сім'я може отримати позику в розмірі 70% його товарної ціни з розстрочкою на 25-40 років. Однак виплачувана за відсотками сума виявляється більше початкового позики в два і більше рази. Вкладати гроші в нерухомість - землю, будинки та інші капітальні об'єкти, ціни на які зазвичай підвищуються швидше, ніж на інші товари, стало особливо вигідною справою в умовах інфляції. Це підігріло спекулятивний ажіотаж, спрямований на покупку якої нерухомості (і в першу чергу - землі) з розрахунком отримати в майбутньому дуже високу ціну за ці блага. Але таким способом, з одного боку, створюються економічні передумови для отримання в майбутньому абсолютно невиправданих доходів одними, і, з іншого боку, погіршуються життєві умови багатьох людей, які прагнуть придбати житлові та земельні ділянки для виробництва сільськогосподарських продуктів. У зв'язку з цим у Великобританії, Швеції, Італії та інших державах встановлені обмеження на отримання доходів від продажу земель тим, хто спекулює нерухомістю, і власникам земель, що відводяться під нове міське будівництво. У результаті ми приходимо до важливого висновку. Ефективно використовувати власність на землю (отримати дохід) можна при різних формах землекористування: і коли діє орендар чужої землі, і при здачі землі її власником в іпотеку, і якщо власник землі повністю сам розпоряджається нею. Це означає, що сільське господарство може успішно розвиватися при плюралізмі форм власності на землю. Вирішальне значення для отримання нормального доходу мають технічні та організаційно-економічні умови виробництва. Такі умови є у процвітаючих великих господарств. Що стосується дрібних фермерських господарств, то вони потребують підтримки держави: їм потрібна фінансова допомога, серйозні економічні стимули і сучасна інфраструктура сільськогосподарського виробництва, яку забезпечує агропромисловий комплекс. Отже, у першій частині розділу, присвяченого мікроекономіки, ми вже розглянули національну економіку на її, образно кажучи, "перша" поверсі. Тепер нам належить піднятися на її "верхні" поверхи. |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна "§ 4. РЕНТА І ЦІНА ЗЕМЛІ" |
||
|
||