6.4. Ринок землі та земельна рента
Пропозиція землі в більшості економічно розвинених країн до I абільно. Розширити його вельми складно через постійного скорочення <їв ьскохозяйственних площ, розвитку міського господарства, загального погіршення екології. На мікрорівні пропозиція землі розглядає-наегся з точки зору природної родючості грунту, розташування нмельних угідь, технологічного використання землі. Для сільського чо; »я йства характерні деякі особливості виробництва порівняно I 111 і мишленностио. Так, в аграрному секторі економічно розвинених країн переважають фермерські господарства, в яких працюють члени сімей. Мобільність сільського населення дуже невелика: людей утримують на місці власність на землю, рід занять, і навіть мобільність найманих сільськогосподарських працівників невисока, що визначається їх кваліфікацією, отриманням частини доходів у вигляді житла, сільгосппродукції і т.д. Структура застосовуваного в агробізнесі капіталу також не може змінюватися досить швидко в силу обмеженості фінансових ресурсів фермерських господарств. Крім того, нестача капіталу може знизити врожайність земельних ділянок. Таким чином, пропозиція 1смлі практично невідповідно за ціною. Воно може бути представлене в ііде графіка (рис. 6.1).
Ціна за га ^ Р
Кількість землі (га) Q
Рис. 6.1. Крива пропозиції землі
Попит на землю складається з попиту на землі сільськогосподарського та несільськогосподарського призначення. Графічно попит на сільськогосподарські угіддя представлений у вигляді кривої попиту на землю, що має негативний нахил (рис. 6.2). Це пов'язано з тим, що при певному рівні розвитку техніки і технологій в сільськогосподарський оборот включаються відносно гірші за родючістю ділянки землі. (Убування родючості грунту було відзначено ще на початку XVII в. У працях фізіократів.) Попит на землю сільськогосподарського призначення залежить від попиту на продовольство.
Рис. 6.2. Крива попиту на землю
Крива попиту на землі несільськогосподарського призначення також має негативний нахил, оскільки ділянки для будівництва житла, промислових підприємств та установ розташовані в центральних і окраїнних районах міста.
Землі сільськогосподарського призначення розрізняються рівнем природного і штучного родючості та розташуванням щодо ринку збуту продукції. Для аграрного сектора економіки характерна ринкова ситуація, вельми схожа з досконалою конкуренцією, так як у більшості країн основна маса сільськогосподарської сировини і продовольства пропонується на ринок сімейними фермами. Ціна на ділянки землі складається вільно. На вільне ціноутворення в багатьох країнах не роблять впливу ні держава, ні великі землевласники. Ще однією особливістю аграрного сектора є те, що попит на продовольство слабо еластичний за ціною. Обсяг попиту на основні продукти харчування при зростанні цін змінюється мало. При високих темпах інфляції попит населення з непродовольчих товарів перемикається на продовольчі. Виробництво в сільському господарстві
litімс'іт від природно-кліматичних умов.
<Чабая еластичність попиту на продукти харчування при порівняно невеликому скороченні пропозиції може викликати зліт цін на продо-мо.чьствіе, однак можлива й протилежна ситуація при великих іоьемах врожаю.
I la зниження рентабельності сільськогосподарського виробництва м. 'шяст, як не дивно, підвищення рівня життя населення в економічно розвинених країнах. У зростаючих бюджетах сімей частка продовольства
<»I іосітельно скорочується. Падає і питома вага сільського господарства в го; 1даваемом національному доході. Ця тенденція змушує державу ж мдействовать на розвиток аграрного сектора економіки.
Попит на землю несільськогосподарського призначення також неоднорідний. Він складається з попиту на ділянки для житлового будівництва;
<< і> ружения промислових підприємств, різних установ. Ця coin> ку пность попиту має стійку тенденцію до зростання. Зростання попиту може I а кже підштовхуватись високими темпами інфляції, при яких посилюючи-е I сі прагнення людей убезпечити себе від знецінення накопичень.
Чистий земельна рента. В економічній науці з поняттям «рента» i викликають дохід, що залежить від природи, природних ресурсів. Наприклад, la. 'IaHT, даний людині природою (співака, художника, композитора), дозволяє отримувати додаткову винагороду, дохід. Саме слово «рента» походить від латинського reddita, тобто «Віддана». Найяскравіше природа проявляє себе на землі, тому у вузькому сенсі використовується поняття економічна рента, під якою маються на увазі гроші, v 11 ЛАчІВАЕТ орендарем власнику землі за можливість виробниц-п цінного використання землі та отримання прибутку. Власність на 1смлю дає підставу для отримання чистої, або абсолютної, земельної ренти. Вона виплачується орендарем власнику землі і зв'язується «існуванням приватної власності на землю.
Виплата абсолютної ренти виступає своєрідним податком, що підвищує ціну сільськогосподарських продуктів. Ще в XIX в. висловлюючи-'шсь пропозиції про передачу землі державі через націоналізацію.
<Грани з ринковою економікою націоналізацію землі не проводили, і I і 1111 »в ряді соціалістичних країн земля та її надра були власністю I i до ударства. Однак державна власність на землю не привела до підвищення ефективності її використання. Проте деякі жопомісти (наприклад, академік Д. А. Львів) висловлюються за здійснювала-ІЧЕНЬ націоналізації надр землі, з тим щоб природна рента за посередництвом держави як власника допомагала країні в забезпеченні (н еплатного охорони здоров'я та освіти, поліпшення житлових
умов, вирішенні екологічних проблем. Підрахунки економістів показали, що можливості природної ренти забезпечували б «другий» бюджет країни, тобто приблизно 60 млрд дол на рік.
Диференціальна рента. Цей вид земельної ренти вперше був розглянутий у роботі Д. Рікардо "Початки політичної економії та оподаткування» (1817). Диференціальна рента - це рента, одержувана власниками земельних ділянок внаслідок відмінностей у їх продуктивності, пов'язаних з родючістю і місцем розташування, а також з ефективністю додаткових інвестицій.
Як відомо, ділянки землі розрізняються за родючістю та місцерозташуванням, а також по відношенню до ринку збуту сільськогосподарської продукції.
Природна родючість землі може бути покращено або погіршене в результаті господарювання. Поліпшення родючості досягається за рахунок вкладення капіталу і праці. Якщо відбувається зростання врожайності при додатковому вкладенні капіталу і праці, то підвищується додаткова віддача. У цьому випадку після закінчення терміну орендного договору буде зростати земельна рента. Можливо і зниження врожайності в результаті господарювання на землі. В цьому випадку падає ефективність виробництва і знижується додаткова віддача.
Капіталізована рента. Земельні ділянки, стаючи товаром, набувають ціну. Ціна землі визначається як капіталізована рента. Власник, бажаючи продати свою ділянку землі, має визначити її альтернативну вартість. Визначається це наступним чином: грошова сума, яку власник землі покладе в банк під відсотки, повинна приносити йому дохід, аналогічний доходу від здачі землі в оренду. Таким чином, ціна землі являє собою дисконтовану вартість майбутньої земельної ренти:
P=Rxl (6.7)
де Р - ціна землі; R - річна земельна рента; / - ринкова ставка позичкового відсотка.
11 ри визначенні ціни земельної ділянки, призначеної для житлового будівництва, на ціну землі додатково впливають такі фактори, як престижність і екологічна чистота місцевості, ступінь розвитку соціальної інфраструктури та ін
Здаючи землю в оренду, власник ділянки отримує з орендаря не тдько ренту. Орендна плата за користування ділянкою включає в себе ренту, амортизацію на сільськогосподарські та житлові споруди, що знаходяться на ділянці, а також відсоток на вкладений капітал. Вкладення капіталу власником землі в будівництво споруд на ділянці, зда-йдемо в оренду, а також витрати на підвищення врожайності, на об'єкти інфраструктури призводять до того, що амортизація і відсоток на капітал 1-залишають більшу частину орендної плати. Між власником землі і орендарем існують протилежні інтереси: орендарі стремено гея подовжити термін дії договору на оренду землі, власники - скоротити. Орендарі вкладають кошти в поліпшення якості | смлі, прагнучи окупити їх за період оренди. Наприклад, у країнах Західної Європи існує практика здачі землі під будівництво на строк до 99 років: за цей час і будівлі, та споруди практично повністю зношуються.
Більшість розвинених країн практикують довгострокове вкладення капіталу в сільськогосподарські землі. Ферми викуповують землі, на яких господарюють. Таким чином, відбувається з'єднання володіння, користування і розпорядження землею. Завдяки цій тенденції відзначаються швидке зростання сільськогосподарського виробництва, активізація процесу довгострокових інвестицій в аграрний сектор.
Інформація, релевантна "6.4. Ринок землі та земельна рента"
- Терміни і поняття
землі Попит на землю: сільськогосподарський і несільськогосподарського Економічна рента на землю Земельна рента Абсолютна рента Диференціальна рента I і II Крива пропозиції землі Крива попиту на землю Якість землі (за родючістю і місцем розташування) Ціна землі Капіталізована рента Орендна - Рента
землі. Таким чином, тут рентні відносини являють собою відносини з розподілу доходу між власником землі і орендарем. Сама по собі земельна рента виникає внаслідок того, що земельний власник передає своє право користування землею підприємцю або іншому орендарю. Рента існує і в добувній промисловості . Це гірська рента. У господарському житті вона - Тема 31. ЗЕМЕЛЬНА РЕНТА
землі. Земельна рента - це дохід від фактора «земля», пропозиція якого на ринку невідповідно . Вона розраховується як надлишок виручки над витратами підприємця. Фактор «земля» може належати власникові, який сам веде бізнес, або використовуватися тимчасово, на позиковій основі. Ця відмінність фіксується в понятті «орендна плата». Вона більше земельної ренти на величину наявних на - Терміни і поняття
рента Гірська рента Навколишнє природне - Висновки
землі пов'язано землеволодіння (визнання права окремої особи на певну ділянку землі) та землекористування (використання землі в установленому звичаєм або законом порядку). Способи землекористування різні: пряме землекористування, издольщина, грошова оренда. 3. Обмеженість землі, її невоспроизводимость і нерухомість зумовили стабільність пропозиції землі на ринку. Фіксований - 23. РИНОК ЗЕМЛІ. РЕНТА
землі - це сукупність економічних відносин, що виникають внаслідок визначення прав власності та прав використання суб'єктами ринку такого фактора виробництва, як земля. На ринку землі виділяють наступні економічні відносини: - землеволодіння - визнання права фізичної або юридичної особи на певну ділянку землі на історично сформованих підставах. Найчастіше під - 8.2.2. Ринок землі і рента
землі, а головне - її невоспроизводимость і тому жорстка обмеженість, визначають специфіку ринку землі. Пропозиція землі абсолютно невідповідно і тому ціна послуг землі (рента) цілком визначається попитом на неї. Власник землі одержує дохід у вигляді земельної ренти. Рента (R) - це плата за користування землею та іншими природними ресурсами, пропозиція яких постійно (абсолютно - Висновки
землі пов'язано землеволодіння (визнання права окремої особи на певну ділянку землі) і землекористування (використання землі в установленому звичаєм або законом порядку). Способи землекористування різні: пряме землекористування, издольщина, грошова оренда. 3. Обмеженість землі, її невоспроизводимость і нерухомість зумовили стабільність пропозиції землі на ринку. Фіксований - ТЕМА 8. Аграрні відносини і аграрна реформа в перехідній економіці
ринок: діагностика та - § 2. Земельна рента: її особливості та причини утворення
рента: її особливості і причини - Що називається рентою?
землі. Один з них - державна рента (рентний позику) - форма державної позики, який випускається на невизначений час і повернення якого до якогось терміну державою не гарантується. Власникам цінних паперів, пов'язаних з позикою, виплачується рента у встановленому відсотку від номінальної суми запозиченого капіталу в позначені терміни (раз на квартал, півроку чи рік). - Питання для самоперевірки
землі від інших факторів виробництва? 2. Чому дорівнює величина абсолютної та диференційної ренти? 3. У чому різниця між рентою і орендною платою? 4. Фермер-орендар отримує 20% прибутку на 50 тис. дол вкладеного в землю капіталу. Величина додаткового продукту, одержуваного після реалізації продукції, становить 30 тис. дол Визначте величину ренти, одержуваної власником землі. - Питання для самоперевірки
землі від інших факторів виробництва? 2. Чому дорівнює величина абсолютної та диференційної ренти? 3. У чому різниця між рентою і орендною платою? 4. Фермер-орендар отримує 20% прибутку на 50 тис. дол вкладеного в землю капіталу. Величина додаткового продукту, одержуваного після реалізації продукції, становить 30 тис. дол Визначте величину ренти, одержуваної власником землі. - Тема 8 Ринки ресурсів і формування факторних доходів
землі. Земельна рента. Ціна землі. Відсоток як ціна капіталу. Номінальний і реальний відсоток. Пофакторние і персональний розподіл доходів. Проблема соціальної справедливості в розподілі доходів. Динаміка доходів населення в сучасній Росії. Федеральний закон «Про прожитковий мінімум Російській - Ринок природних ресурсів
ринок природних ресурсів. В економіці всі природні ресурси об'єднуються одним словом - земля. Всі природні ресурси як корисні копалини діляться на 2 групи: - поновлювані - чи не поновлювані К не поновлюваних ресурсів відносять нафту, газ, залізну руду та ін Їх особливість полягає в тому, що вони, в разі необхідності, можуть бути законсервовані. Чи не поновлювані - 4. Ринок землі та земельна рента. Види земельної ренти
землі і викопних ресурсів називаються рентними. На ринках факторів, виробництва земля і викопні ресурси включені в товарний оборот як ресурси, що не мають альтернатив взаимозамещения в багатьох сферах господарювання. Економічну ренту вони приносять тому, що їх пропозиція на ринках невідповідно або абсолютно невідповідно. У сучасній економічній теорії рента розглядається як - 15. СТАНОВЛЕННЯ І РОЗВИТОК ФЕОДАЛІЗМУ В РОСІЇ
землі «чорні» під владою монарха; 2) землі палацові - власність родини монарха; 3) землі світських і духовних феодалів. Головним джерелом створення і розширення феодальних володінь були «чорні» землі. Правом відчужувати (продаж, міна, дарування) «чорні» землі володів князь. До середини XVII в. землі «чорних» волостей центральних повітів поглиналися феодалами, а селяни поступово - Як взаємопов'язані земельні відносини і рента?
землі. Оренда землі - вид землекористування, при якому власник передає свою ділянку на певний термін іншій особі (орендарю) для ведення господарства. У орендному договорі передбачається винагорода землевласнику - орендна плата. Оренда в даний час є основною формою селянського землекористування в країнах, що розвиваються, на частку якого припадає до 2/3, землі.