| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
§ 3.1. Основні положення современною ціноутворення та його особливості в будівництві |
||
|
Ціноутворення - складний механізм кон'юнктури товарного ринку. У ціні відбивається вся система ціноутворюючих факторів: динаміка витрат, показників результатів праці, інфляції, співвідношення попиту і пропозиції, монополізація ринку і пр. У господарській практиці використовуються різні види цін залежно від способу їх державного регулювання , методу формування, галузевих особливостей, умов контракту, поставки та інших факторів. Залежно від способу державного регулювання ціни підрозділяються на регульовані і вільні (договірні) ціни. В даний час Застосовується адміністративне регулювання цін тільки на продукцію так званих природних монополій (енергетика, залізничний транспорт, зв'язок, газ), а також на послуги житлово-комунального господарства. На решту товари (роботи і послуги) діють вільні (договірні) ціни. Виходячи з умов поставки застосовуються оптові (для великих партій товарів) та роздрібні ціни (для продажу товарів окремим покупцям дрібними партіями). Залежно від умов контрактів можуть встановлюватися: фіксовані ціни на товари, роботи і послуги, у тому числі поетапно коректовувані відповідно до зміни витрат але контрактом; ціни з відшкодуванням витрат виробництва із забезпеченням або без забезпечення прибутковості; ціни по постачаннях стандартних товарів, що встановлюються за підсумками торгів і конкурсів. При визначенні цін на продукцію (роботи, послуги) необхідно обгрунтовано вибрати метод ціноутворення. З позицій виробника найбільш простий і вигідний підхід до визначення ціни (Ц) - встановити її на рівні середніх (базових) витрат виробництва (Сбаз) плюс норматив (розрахунковий) прибутку (Пнорм). Це так званий витратний метод: Ц=Сбаз + Пнорм (3.1) Більш складними є методи визначення цеї на основі споживчих властивостей товару, характерні для ринку машин і устаткування , нерухомості. Найбільш поширеними з цих методів є параметричні, засновані на порівнянні параметрів даного товару з базисним. У найпростішому вигляді параметричний метод визначення ціни товару може бути виражений формулою: (3.2) де Цо - базисна ціна, р.; Рi і Р0i - параметри відповідно оцінюваного і базисного товару; i (1,2, ..., n) - число врахованих параметрів; di - вагомість i-го параметра в ціні товару. При будь-якому методі ціноутворення ціна продукції повинна враховувати можливості збуту, тобто бути конкурентоспроможною на ринку даних товарів. Це вимагає постійного вивчення кон'юнктури товарного ринку і вироблення відповідної цінової політики. При єдиному методичному підході формування цін в різних галузях має суттєві особливості. У відповідності з галузевими особливостями ціноутворення розрізняють: оптові ціни на продукцію виробничо-технічного призначення і відпускні ціни на товари народного споживання; закупівельні ціни в сільському господарстві; кошторисні ціни в будівництві; тарифи на перевезення вантажів і послуги зв'язку; тарифи на електроенергію; тарифи й ціни на житлово-комунальні, побутові та інші платні послуги. Особливості ціноутворення в будівництві обумовлені специфікою будівельної продукції: її індивідуальністю, складністю, залежністю від природно-кліматичних умов, великим розміром витрат. Ціноутворення в будівництві також має індивідуальний характер: ціна кожного виду будівельної продукції визначається на основі кошторису (калькуляції). У ціні враховується вплив природно-кліматичних факторів, регіональних відмінностей в економічних умовах, особливості конкретних видів будівельної продукції. Ціни на будівельну продукцію визначаються на основі проектних матеріалів: креслень, специфікацій, - і кошторисна документація є складовою частиною проекту. Рівень кошторисної вартості регулюється кошторисними нормами, які враховують усереднені умови і методи виконання робіт. Кошторисна нормування є самостійним важливим напрямком ціноутворення в будівництві. При формуванні цін на будівельну продукцію застосовують витратні методи шляхом послідовного калькулювання витрат визначаються кошторисні ціни на виробничі ресурси, види робіт, об'єкти і на будову в цілому. Стосовно до кошторисної документації використовуються два види понять: кошторис і кошторисний розрахунок. Кошторис складається на основі обсягів робіт, які визначені в складі робочої документації (РД) або робочих креслень (РЧ). Кошторисні розрахунки складаються в тих випадках, коли обсяги робіт і розміри витрат ще остаточно не визначилися і підлягають уточненню на підставі РД або в ході будівництва. Оцінка будівельної продукції здійснюється інвестором (замовником) і підрядником в ході укладення та виконання договору підряду (контракту) на будівництво. На замовлення інвесторів розробляються інвесторські кошторису (розрахунки, калькуляції витрат, стартові ціни). Вони призначені для попередньої оцінки замовником вартості будівництва на різних етапах його підготовки. Для обгрунтування пропозицій за договірною ціною будівельної продукції підрядна організація складає розрахунки (кошториси, калькуляції витрат виробництва) підрядника. Розрізняють також поняття вартості та кошторисної вартості будівництва. Вартість будівництва нових, розширення, реконструкції, технічного переозброєння та капітального ремонту діючих підприємств, будівель і споруд це грошові кошти, які потрібні для його здійснення і визначаються у складі передпроектних проробок (обгрунтувань інвестицій). Кошторисна вартість будівництва - кошти, сума яких визначається на основі проектних матеріалів. Вона є основою для визначення розміру інвестицій, фінансування будівництва, формування договірних цін на будівельну продукцію, розрахунків за виконані будівельно-монтажні роботи, оплати витрат на придбання обладнання та відшкодування інших витрат, пов'язаних з будівництвом. Виходячи з кошторисної вартості і договірних цін на будівельну продукцію ведуться облік і звітність і проводиться оцінка діяльності будівельно-монтажних організацій і замовників, формується в установленому порядку балансова вартість вводяться в дію основних фондів. Регулювання питань ціноутворення в будівництві здійснюється Держбудом Росії, в суб'єктах Федерації діють Регіональні центри з ціноутворення в будівництві (РЦЦС). З 1992 р. проводилася велика робота по формуванню нових підходів до ціноутворення в будівництві в умовах реформування економіки країни, які знайшли відображення в "Основних положеннях (концепції) ціноутворення і кошторисного нормування в будівництві в умовах розвитку ринкових відносин "(Лист Держбуду Росії від 22.10.93 № БЕ-19-21.12). На їх основі розроблено основні нормативно-методичні документи: Звід правил щодо визначення вартості будівництва у складі передпроектної та проектно-кошторисної документації (СП 81-01 94) та Методичні вказівки щодо визначення вартості будівельної продукції на території Російської Федерації (МДС 81-1.99). В "Зводі правил" визначено цілі, принципи та структура системи ціноутворення і кошторисного нормування в будівництві; вимоги до змісту, порядку розроблення, прийняття і застосування кошторисних нормативів; принципи і порядок визначення вартості будівельної продукції. Положення "Зводу правил" конкретизовані в "Методичних вказівках". "Методичні вказівки" встановлюють порядок розробки кошторисної документації, формування договірних цін па будів тельную продукцію; містять рекомендації з проведення розрахунків за виконані роботи, а також по використанню автоматизованих систем випуску кошторисів. Положення "Методичних вказівок" обов'язкові для всіх підприємств і організацій, що здійснюють капітальне будівництво із залученням коштів державного бюджету та цільових позабюджетних фондів. Для будівництв, фінансування яких здійснюється за рахунок власних коштів підприємств, організацій та фізичних осіб, "Методичні вказівки" носять рекомендаційний характер. Поряд із зазначеними документами діє велика кількість методичних вказівок і рекомендацій Держбуду Росії по окремих більш приватним питань ціноутворення в будівництві: розробці елементних кошторисних норм, визначенню кошторисних цін на ресурси, нормуванню накладних витрат і кошторисного прибутку. |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " § 3.1. Основні положення современною ціноутворення та його особливості в будівництві " |
||
|
||