|
Ціни на житло в Росії знижувалися повільніше, ніж відбувалося ослаблення попиту. У результаті в кінці 2008 року будинки і квартири не знаходили покупців. Вичікувальна політика продавців на початковій стадії кризи обернулася в 2009 році тим, що основна маса нерухомості залишилася непроданою. Гравці на житловому ринку повинні були з часом зазнати краху безпрецедентного масштабу.
На думку ЦЕІ ИГСО, що працюють у сфері нерухомості компанії, недооцінювали перспектив господарського кризи. Вони упускали останню можливість виручити за житло хоч якісь великі кошти в умовах ще не обрушився остаточно матеріального становища споживачів. Цієї лінії вони продовжували дотримуватися і в 2009 році, розраховуючи, що стабілізація завершиться не новим падінням, а відновленням господарського зростання і відновленням докризового попиту.
До початку 2009 року знижки до заявленими цінами на нерухомість становили близько 20-35%. Поряд з компаніями на житловому ринку росло пропозицію приватних осіб, що намагаються за рахунок продажу інвестиційних квартир виручити кошти необхідні для порятунку свого бізнесу. Зростання пропозиції спостерігався також на ринку оренди. У листопаді 2008 року він збільшився приблизно на 30%.
У теж час матеріальне становище наймачів стрімко погіршувався. Людям скорочували зарплати. Відбувалися масові звільнення. Багато наймачі квартир незабаром не змогли покривати існуючу орендну плату. Обвал загрожував і цьому ринку, де вартість оренди 2-3 рази перевищувала загальноєвропейський рівень.
Попит на житловому ринку Росії знижувався, але монополії стримували його обвалення. Держава також виявлялося не зацікавлене у зниженні цін на житло. Поточна ситуація - це пауза перед великим падінням, вважали в ЦЕІ ІГСО. Однак великого падіння в 2009 році так і не послідувало. Воно не було скасовано як перспектива, а лише відкладалося в результаті фінансової накачування корпорацій. Розвиток кризи сповільнювався, а не прискорювати як мало відбуватися при природному його розвитку. Антикризові пакети урядів всіх країн спрацьовували як засобу заморозки ситуації.
Крах житлового ринку в Росії був спрогнозований ЦЕІ ИГСО ще в квітні 2008 року. Зроблене фахівцями Інституту попередження було з інтересом сприйнято в суспільстві, але викликало вкрай негативну реакцію серед експертів. Аналітики будівельних та ріелторських компаній дружно стверджували: нерухомість буде тільки дорожчати.
У результаті не пішовши на помірне зниження цін влітку 2008 року, продавці житла упустили можливість реалізувати наявні будинки і квартири по все ще вкрай високими цінами.
Відмовившись продати житло на початковій фазі кризи за зниженими цінами, компанії опинялися перед впертою перспективою. Їм належало збувати його пізніше за безцінь для покриття поточних витрат. Те, що відбулося в другій половині 2008 року зниження цін нічого не давало ні споживачам, ні продавцям. Для активізації збуту застрягла на ринку нерухомості було потрібно 55-65% зменшення цін. На більш важкій стадії кризи таких скромних заходів повинно було виявитися вже недостатньо.
Всупереч очікуванням деяких представників великих будівельних компаній держава не зможе придбати за завищеними цінами все скупчилися будинки і квартири. Навіть при стабільному підвищенні його ролі як покупця житла, воно не здатне замінити собою нормальних споживачів. У ході економічної кризи нерухомості в Росії належить ще значно подешевшати. Не виключено, що ціни на житло скоротяться в кілька разів. Але навіть таке зниження цін може залишитися холостяком, оскільки попит ризикує зменшитися ще більше.
|
- Попит та пропозиція 1: як працює ринок Практикум Контроль за рівнем ренти в короткостроковому і довгостроковому періодах Рис.
Квартир що-до нееластичні, стеля, встановлювали-емий законом, приводить до незначно-му дефіциту житла. Графік (6) показуючи-ет довгостроковий вплив контролю за рентою: так як попит і пропози-ня квартир більш еластичні, виникає значний Дефі-цит житла. Поширений приклад встановлення стелі ціни - контроль за рівнем ренти. У багатьох містах
- .. Як квартиронаймачі знаходять житло? Деякі успадковують його. M. Ферроу платить близько $ 2900 в місяць за
квартиронаймачі знаходять житло? Деякі успадковують його. M. Ферроу платить близько $ 2900 на місяць за квартиру з десяти кімнат у Централ Парк Вест - малу частину ринкової сто-имости квартири, в якій виросла актриса. Квартира послужила декорацій-їй для одного з її фільмів, «Ханна і її сестри». Її мати, Маурін О'Саллі-вен, теж знімалася у фільмі Вуді Алена, уклала перший договір
- Що ви думаєте про ринок нерухомості? Ви ж перші передбачили його крах ще до кінця 2008 року?
Квартири все одно будуть стояти
- 11.2.5. Податок на майно, что перехід в порядку спадщини або Дарування
квартири, витворилася мистецтва та антикваріат, автомобілі, ювелірні вироби, вклади на депозитах у банках, Цінні папери. Податок стягується в разі, ЯКЩО ВАРТІСТЬ майна, что переходити у спадщину, перевіщує 850-кратну величину Офіційно установленої мінімальної місячної оплати праці, а при даруванні - 80-кратним. Ставки оподаткування знаходяться в залежності від ступенів споріднення. Спадкоємці
- В останні місяці спостерігачі констатують стагнацію на житловому ринку Росії. Він дійсно застиг?
Квартири не змінюються, але це вже не ціни продажу. Покупців дуже мало, ринок встав. Існують знижки, без яких купувати житло вже не можна. Вони можуть доходити до 30% і навіть більше. Але навіть такий рівень «поступки» покупцям недостатній. Криза добиває попит на нерухомість і житло приречене дешевшати. Монопольна змова тримає демонстративні ціни високо, але це мертві
- Природа світової інфляції
дешевшають інші товари? Куди зникають гроші, достаток яких здавалося нескінченним? Через що девальвуються валюти практично всіх країн? Де лежать шляхи послаблення інфляції? У чому закладені головні ризики? З чим пов'язані повороти в антиінфляційної політики влади? Чи зросте інфляція в найближчі
- В результаті возника-ет великий дефіцит житла.
Квартир. Деякі власники складають списки черговиків. Інші віддають перевагу наймачам без дітей. Існує дискримінація за коль-ту шкіри. Іноді квартири розподіляються серед тих, хто пропонує управ-ляющим будинками додаткову плату («чорним налом»). У цьому випадку узятий-ки піднімають загальну вартість квартири до рівня рівноважної ціни. | Про Частина 2. Попит і пропозиція 1:
- Пропозиція, попит та політика уряду 139 Новини КОНТРОЛЬ ЗА РІВНЕМ РЕНТИ У НЬЮ-ЙОРКУ Контроль за
квартир буде достатньо високий. Що ви думаєте про це рішення? ВІЛЬНІ БУДИНКИ: ДЕЯКІ БАГАТІ І ВІДОМІ ЛЮДИ НЬЮ-ЙОРКА насолоджуватися життям ПІД ПРИКРИТТЯМ ЗАКОНУ ПРО ренту Нью-Йорк - Ліс Кац, 27-річний сту-дент, актор і воротар, разом з дво-ма друзями знімає невелику квар-тиру-студію в Вест-Сайді Манхеттена за $ 1200. Двоє з них сплять в окремих на них спальнях, а третій - на
- Чи впаде ринок житла?
Квартир », що купували їх з метою заощадження коштів, починали їх розпродавати. Ціни крок за кроком відступали під панічні крики власників будівельних компаній, які визнавалися: «Ми вже лежимо на боці!» Їх заклики до журналістів «допомогти ринку» тонули в обурених голосах людей. Для банків ситуація також робилася гірше. Вилучення ними житла неплатників, обов'язково належне початися в Росії, не
- Тести
впаде, б) ціна товару-замінника зросте; в) ціна доповнюючого товару зросте; г) ціна доповнюючого товару впаде. 8. Цукор доповнює кави, а чай - замінює. Якщо ціна кави зросла, то: а) попит на цукор зросте, а на чай впаде, б) попит на цукор знизиться, а на чай зросте, в) попит на цукор і на чай зросте; г) попит на цукор і на чай впаде . 9. Крива попиту
- 18. Податок на майно фізичних осіб
квартири, дачі, гаражі та інші будівлі, приміщення та споруди. Податковою базою для обчислення податку на будівлі, приміщення та споруди є сумарна інвентаризаційна вартість об'єкта, обумовлена органами технічної інвентаризації. Ставки податку на будівлі, приміщення та споруди встановлюються нормативними правовими актами представницьких органів місцевого самоврядування в
- ГЛАВА 12 Відповідно до імпульсом ринку
повільне виконання ордерів і стрімко рухається ринок - всі проти цієї стратегії. У той час, як швидкі гравці встигають увійти в ринок і вийти з нього, Дейтрейдер встигає тільки ввести свій ордер через Інтернет. Однак проблема в тому, що ринковий ордер є єдиним способом для Дейтрейдер торгувати високоволатильних акціями. Лімітні ордери просто не будуть ефективні. В
- Частина 11 Серединна Лінія - Торгова стратегія Momentum Swing
ринок рухається в циклічному режимі і Повільний Стохастік розташовується нижче лінії перепроданості, формується дно. Якщо Повільний Стохастік рухається вище лінії перекупленности, формується вершина. Це не вірно при трендових ринках. Використовуючи дві вищезгадані ринкові теорії, ми можемо знайти розворотні точки високу ймовірність того, що ціна досягне Серединної Лінії, коли Стохастик
|