12.4. Земельна рента як дохід із землі
Земля і її надра, будучи одним з трьох факторів виробництва, приносять дохід, званий рентою.
Земля має важливою особливістю: на відміну від двох інших факторів (праця, капітал), які є вільно відтворюваними, пропозиція землі обмежена: її кількість є величиною даної, фіксованою і не підлягає збільшенню. Тому пропозиція землі невідповідно.
Обмеженість і нееластичність пропозиції землі обумовлюють особливості ціноутворення в сільському господарстві.
Це вихідне положення визнається всіма економічними школами; в іншому їх концептуальні підходи різняться.
Марксистська концепція земельної ренти виходить з того, що джерелом усіх доходів є додатковий продукт. Тому земельна рента, так само як прибуток і відсоток, є перетвореною формою додаткової вартості. Маркс виділяв два види земельної ренти - абсолютну та диференційну. Остання досліджувалася також А. Смітом і Д. Рікардо.
Диференціальна рента виникає на кращих і середніх ділянках землі як різниця між ціною виробництва продукції, отриманої на середніх і кращих за родючістю ділянках, і загальної (більш високої) ціною, яка визначається гіршими умовами виробництва. Напрошується питання: чому громадська ціна виробництва визначається гіршими, а не середніми і навіть кращими умовами?
Та тому, що земельні площі обмежені і урожай тільки з середніх і кращих земель не зможе задовольнити суспільні потреби. І якщо попит перевищує пропозицію, то ринкова ціна піднімається до рівня ціни виробництва продукції гіршої ділянки.
Висновок: диференціальна рента - це різниця між суспільною та індивідуальною цінами виробництва. На гірших ділянках вона не виникає.
Абсолютна рента, за Марксом, - це рента, наявна на всіх без винятку ділянках землі. Вона з'являється як різниця між вартістю сільськогосподарської продукції та її ціною виробництва: перша вище останньої.
Якщо власник землі здає землю в оренду, то орендар платить йому орендну плату, яка включає в себе земельну ренту плюс плату за користування наявними на землі будівлями. Сам же орендар отримує середній прибуток на капітал, який він вклав у господарство.
Така коротко марксистська концепція земельної ренти.
Неокласичний напрям користується іншим підходом: його уявлення виходять з концепції граничних витрат.
Розглянемо випадок, коли власник землі сам веде господарство, тобто є фермером.
Скористаємося прикладом П. Самуельсона.
Визначення розміру прибутку в умовах, коли власник землі сам веде господарство
З рис. 12.6 видно, що фермер (він же - власник землі) буде наймати робітників до точки L1, тобто поки граничний продукт останнього найманого робітника не зрівняється з розміром заробітної плати. Заробітна плата всіх працівників визначається площею QW1EL.Остальная площа W1DE і є величина земельної ренти. П. Самуельсон робить висновок, що розмір земельної ренти визначається «залишковим методом», коли із загальної величини створеного продукту віднімають сукупну величину заробітної плати. По праву приватної власності рента дістається власнику землі (він же фермер).
Тепер визначимо величину ренти за умови, що земля не належить фермеру, він лише її орендує.
Неокласики виходять з того принципу, що ціна будь-якого фактора, будь то заробітна плата, відсоток або рента, встановлюється на тому рівні, при якому попит і пропозиція вирівнюються.
Розглянемо рис. 12.7.
Ціна землі при рівності попиту та пропозиції
Відомо, що пропозиція землі невідповідно. Тому крива пропозиції землі SS являє собою вертикальну лінію.
Якщо рівень орендної плати (ренти) підвищиться (вище точки Е), то пропозиція землі перевищить попит на неї, земельні власники будуть зазнавати труднощів зі здачею землі в оренду і тому знизять орендну плату, яка виплачується орендарями.
Якщо ж рівень орендних ставок знизиться (нижче точки Е), то попит на землю перевищить її пропозицію. У цих умовах власники землі будуть підвищувати орендну плату (ренту).
Значить, тільки в точці Е буде спостерігатися рівність попиту і пропозиції землі.
Неокласиків на відміну від Маркса цікавить не те, ким створюється рента, а те, від чого залежить рівень, на якому вона встановлюється.
Підсумком дослідження цього питання є два висновки:
Рівень ренти знаходиться в прямій залежності від нееластичність пропозиції.
Рівень ренти залежить від попиту на кінцевий продукт. Наприклад, якщо ціна і попит на пшеницю знизилися, то зменшиться і попит на землю, де вона вирощувалася. Значить, впадуть ставки орендної плати. Можлива зворотна ситуація.
У ринковій економіці земля є об'єктом купівлі-продажу і має ціну. Власник землі прагне продати її за таку суму (ціну), яка, якщо покласти її в банк, буде приносити щорічний відсоток, рівний щорічної ренті.
Тому ціна землі залежить від двох величин:
розмірів земельної ренти, яку можна отримати, ставши власником землі;
ставки позичкового відсотка .
Цю залежність можна виразити формулою:
Наприклад, якщо щорічна рента дорівнює $ 2000, ставка позичкового відсотка - 4%, то ціна землі=$ 2000/4 х 100=$ 50 000.
Висновок. Ціна землі росте, якщо збільшується розмір ренти, і падає, якщо підвищується норма процента.
Позиції різних економічних шкіл з цього питання майже збігаються.
Інформація, релевантна " 12.4. Земельна рента як доход з землі "
- 2. Реакція ринку на втручання держави
земельної ділянки перевищує сільськогосподарську ренту, забезпечує запас, в межах якого регулювання орендної плати може діяти, не обмежуючи пропозиції здаються площ. Якщо максимальні орендні ставки диференційовані таким чином, що ніколи не віднімають ні у одного власника стільки, що він швидше віддасть перевагу використовувати землю для сільського господарства, ніж для - Коментарі
земельної аристократії, а не буржуазії (при цьому редактори зібрання творів К. Маркса і Ф. Енгельса роз'яснюють слово сикофант як підлабузник, прислужник): ... Мальтус як справжній член англійської державної церкви був професійним сикофант земельної аристократії, чиї ренти, синекури, марнотратність, безсердечність він економічно виправдовував / / (Маркс К., Енгельс Ф. Соч. 2-е вид. Т. 26. Ч. - 4.6. Додаткова інформація
земельну ділянку на певний термін іншій особі (орендарю) для ведення на ньому господарства за певну винагороду. Орендар - юридична або фізична особа, яка отримує на законних підставах у тимчасове користування об'єкт нерухомості. Орендна плата - плата, що сплачується орендарем орендодавцеві за користування орендним об'єктом нерухомості. Вона включає амортизаційні - 3. Економічна рента на землю: абсолютна (чиста економічна) і диференціальна
земельна рента ». Економічну ренту отримують не лише землевласники та землекористувачі, а й зірки естради, відомі актори, видатні спортсмени. Рента - особливий вид відносно стійкого доходу, безпосередньо не пов'язаного з підприємницькою діяльністю. У зв'язку з цим розрізняють абсолютну та диференційну ренти. Ренту, яку отримують всі власники землі - 4. Ціна землі та орендна плата
землевласником. Купується фактично рента, сплачена на кілька років вперед. Тому ціну землі К. Маркс назвав капіталізованої рентою. Чим вище рента, тим дорожче земля. З іншого боку , ціна землі залежить від величини відсотка, який банк платить за вкладами. Якщо щорічна рента менше, ніж платить банк за вкладом, то у підприємця пропадає інтерес до купівлі землі. Набагато - Висновки
земельних ділянках і витратами на кращих і середніх за якістю (за родючістю і місцем розташування) землях. Диференціальна рента II утворюється в результаті підвищення економічної родючості землі (внесення добрив тощо) землекористувачем і являє собою різницю між ринковою ціною одиниці продукції і індивідуальною ціною, яка знизилася в результаті інтенсифікації господарства на - Запитання для самоперевірки
земельну ділянку вкладений капітал 100 тис. дол, термін окупності витрат - 20 років. Рента з цієї ділянки становить 25 тис. дол Якщо норма позичкового відсотка встановлена в розмірі 5% річних, визначте суму орендної плати. 7. Хто і чому присвоює диференціальну ренту I: а) власник землі, б) орендар; в) держава; г) місцеві органи влади. 8. Що таке - 2. Теорія витрат виробництва
рента визначалася як диференційний надлишок понад граничних витрат обробітку землі, заробітна плата - довгостроковими витратами засобів існування робітника, а прибуток представляла собою залишкову величину. У рамках класичної школи не ставилося під сумнів реальність витрат виробництва. Але не випадково австрійську Школу називають суб'єктивно - психологічної школою. Вона - 1. Теорія граничної продуктивності Дж. Кларка
земельної ренти. Саме тут Рікардо вперше використав принцип граничних збільшень для ілюстрації того, що на частку фіксованого чинника (у розглянутому випадку - землі) дістається залишкова прибуток, який визначається різницею між середнім і граничним продуктом змінного фактора. Використовуючи вищеназвані положення, Кларк зробив спробу точного визначення часток, які можуть бути - Лекція 2-я Формування економічних ідей марксизму
земельна рента, тобто доходи трьох основних класів буржуазія-ного суспільства. Ці три категорії - заробітна плата, при-бувальщина і рейта трактуються як різні, але взаємно обуслов-лені єдиної основою суспільства, саме пануванням приватної власності. Зошит закінчується невеликим уривком без заголовка. Довільно редакція озаглавила цей уривок «Відчужений працю». 1 К-Маркс і Ф. - Тема 31. ЗЕМЕЛЬНА РЕНТА
земельної ренти на величину наявних на землі споруд, будівель і позикового відсотка за право користування землею. 2. Види земельної ренти. Власник фактора «земля» реалізує свої права на дохід або у складі орендної плати, одержуваної з орендаря, або безпосередньо через ринкову ціну, якщо він сам веде бізнес. При цьому земельна рента дістається йому в двох формах. 1. Абсолютна - Іншими сло-вами, граничний продукт землі зменшується.
Земельна рента скоротилася більш ніж на 50%. «Чорна смерть» привела до зростання доходів селян і скорочення доходів землевласників. Висновок У цьому розділі ми розглянули винагороду, яке отримують власники навчаючи-ствующих в процесі виробництва чинників - праці, землі і капіталу. Розглядатися нами теорія отримала назву неокласичної теорії розподілу В - Рента
земельна і гірська рента, тобто дохід від здачі в оренду земельних угідь і родовищ корисних копалин. Величина земельної ренти залежить як від громадських, так і від природних умов. У сільському господарстві величина ренти тим більше, чим плодороднее земля, краще географічне розташування і облаштованість внаслідок проведення відповідних заходів на орендованій ділянці землі. Таким - Глосарій
рентабельності) - відносний показник ефективності інвестиційного проекту Внутрігалузева конкуренція - суперництво між підприємцями, зайнятими виробництвом і реалізацією однакової або взаимозаменяемой продукції Вхідні бар'єри (бар'єри входу, входження) - фактори, що перешкоджають проникненню в галузь (на ринок) нових конкурентів за допомогою зростання ризику і збільшення - 3.2. Особливості еволюції форм господарство-вання та структури економіки в макромоделі феодалізму
земельні Пожалова-ня - джагіри. Стійкість державного сектора зміцнювала спе-ного структура влади у формі східної деспотії, яка зумовила слабкий розвиток процесу індивідуалізації особистості. Вме-сте з тим панування державної власності на землю зовсім не виключало частнофеодальной власності. У тій же імперії Ве-ликих Моголів існували спадкові землі