Головна
ГоловнаЕкономікаАналіз → 
« Попередня Наступна »
Василь Колташов. Криза глобальної економіки, 2009 - перейти до змісту підручника

Чи впаде ринок житла?


Прогноз ЦЕІ ИГСО зроблений в квітні 2008 року щодо перспектив ринку житла в Росії грянув як грім серед ясного неба. З ним дружно сперечалися всі «серйозні аналітики», хто тільки міг. Ті, хто особливо гарячкував, стверджували, що в ІГСО нічого не розуміють в циклічності ринку нерухомості та просто видають свої «дилетантські вигадки» за аналіз ситуації. Тим часом житловий ринок в Росії дійсно вже навесні демонстрував «нетипові» ознаки і ризикував обрушитися ще до кінця 2008 року.
За оцінкою ЦЕІ, основною причиною визріває падіння цін на вітчизняному ринку житла було триваюче скорочення реальних доходів населення, що викликається інфляцією. Наближенню обвалу також сприяли жорстка політика банків стосовно боржників і висока ставка відсотка по кредитах.
Механізм спонтанного зниження реальних доходів росіян був запущений в кінці 2007 року завдяки першим збоїв у світовій економіці. Уряд перестало контролювати наслідки своєї емісійної політики, як і раніше дотримуючись догмату неолібералізму про користь дешевої робочої сили для зростання економіки. Ринок нерухомості падав у США з 2007 року. Навесні 2008 року проблеми зі збутом житла існували вже в багатьох країнах. У Росії чиновники і знаючі в «циклах нерухомості» аналітики запевняли: ціни на житло в Росії і, особливо, в Москві будуть тільки рости.
Внаслідок динамічного зростання цін реальні доходи російських трудящих швидко скорочувалися. Фінансове становище середніх верств погіршувався, утруднюючи оплату іпотечних кредитів. Щоб убезпечити себе від нових ризиків, банки ускладнили видачу позик і почали посилювати політику щодо боржників не здатних своєчасно виконувати фінансові зобов'язання. Восени деякі з них дійшли вже до підвищення відсотка по боргу.
Труднощі з оплатою кредитів у боржників зростали не перестаючи. Влітку 2008 року вони почали переходити в критичну фазу. До кінця 2008 року ринок нерухомості в Росії був схожий вже на виставку цегляних виробів. У відомому сенсі ринок житла перестав бути ринком, оскільки товари перестали продаватися. Їх рекламували, повторно виставляли на продаж, однак покупців ставало все менше і менше. Будівельники погрожували новим зростанням цін, але в підсумку, щоб продати хоч щось їм доводилося йти на знижки.
Щоб не допустити падіння цін уряд обіцяв будівельним компаніям почати скупку недобудованих будинків. Подібні заходи, проте, не могли принципово нічого змінити: ринок високих цін вмирав. Власники «інвестиційних квартир», що купували їх з метою заощадження коштів, починали їх розпродавати. Ціни крок за кроком відступали під панічні крики власників будівельних компаній, які визнавалися: «Ми вже лежимо на боці!» Їх заклики до журналістів «допомогти ринку» тонули в обурених голосах людей.
Для банків ситуація також робилася гірше. Вилучення ними житла неплатників, обов'язково належне початися в Росії, не дозволяло повернути коштів, витрачених на його покупку. Попит на нерухомість падав. Як тільки банки стали б масово вилучати житло у звільняються представників «середнього класу», ціни на нерухомість впали б ще більше. Стримати цей процес не могла навіть монопольна схема ринку.
Ціни на нерухомість в Росії значно перевищували загальноєвропейські, з урахуванням того, що якість більшої частини квартир залишалося на низькому рівні. Московські квартири восени 2008 року коштували майже в 5 разів дорожче аналогічних квартир в ЄС. Подібна ситуація могла існувати завдяки граничної монополізації житлового ринку, особливо відчутною в Москві. Спекулятивні ціни на нерухомість зберігалися за підтримки державної бюрократії, що захищає пов'язані з нею великі компанії. Наживалися і банки. Взяті на заході кредити під 3-5% річних, видавалися з п'ятикратної накруткою. При цьому передчасне погашення боргу часто каралося штрафами.
Зроблений ЦЕІ ИГСО аналіз виявився досить точний. Навесні 2008 року місячний дохід сім'ї російського «середнього класу» рідко перевищував 2500 євро. Виплачуючи величезні відсотки за переоцінене житло, боржники весь час перебували на межі сімейного банкрутства. Матеріальні можливості більшості вже влітку виявилися підірвані інфляцією. Подальше знецінення рубля як купівельної одиниці, поряд з втратою доходів або їх абсолютним скороченням позбавляло багатьох працівників можливості регулярно здійснювати платежі по боргах. Возраставшее тиск банків, які прагнули вирішити власні проблеми за рахунок боржників, ще більше ускладнювало ситуацію.
Восени ринок житлової нерухомості в Росії впритул підійшов до передбаченого навесні краху. Здавався навесні божевільним, прогноз ИГСО про падіння ринку нерухомості на 50% лише на першому етапі, виглядав восени занадто обережним. Тільки наступила в 2009 році фінансова стабілізація відстрочила крах ринку нерухомості в Росії.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " Чи впаде ринок житла? "
  1. Попит та пропозиція 1: як працює ринок Практикум Контроль за рівнем ренти в короткостроковому і довгостроковому періодах Рис.
    Попит та пропозиція 1: як працює ринок Практикум Контроль за рівнем ренти в короткостроковому і довгостроковому періодах Рис. 6.3 КОНТРОЛЬ ЗА ренту в короткостроковій і довгостроковій ПЕРІОДІ. Графік (а) показуючи-ет короткостроковий вплив контролю за рентою: так як попит і пропози-ня квартир що-до нееластичні, стеля, встановлювали-емий законом, приводить до
  2. В результаті возника- ет великий дефіцит житла.
    В результаті возника-ет великий дефіцит житла. У містах, в яких муніципалітети здійснюють контроль за отримує-мій рентою, власники житла використовують різні механізми розподіл-лення квартир. Деякі власники складають списки черговиків. Інші віддають перевагу наймачам без дітей. Існує дискримінація за коль-ту шкіри. Іноді квартири розподіляються серед тих, хто
  3. 2. Види ринків та їх структура
    Ринок як механізм («великий» ринок) складається з окремих («малих») ринків - капіталу, праці, продовольства, житла, страхових послуг і т.д. «Малі» ринки бувають двох видів: ресурсів і продукції (товарів і послуг). Економічні агенти виникають на «великому» ринку як власники економічних ресурсів (праці, землі, капіталу, підприємницьких здібностей, знань). Через відповідні
  4. 1) стверджує, що ринок зазвичай являють собою хороший спосіб організації економічної діяльності. Ось чому
    1) стверджує, що ринок зазвичай являють собою хороший спосіб організації економічної діяльності. Ось чому економісти майже завжди виступають проти встановлення верхніх і нижніх меж цін. На думку економістів, ціна аж ніяк не є результатом випадкового процесу. Вони стверджують, що ціни - підсумок прийняття компаніями та споживачами мільйонів рішень, що визначають криві попиту та
  5. Тести
    1. Раціональний споживач: а) економить дохід; б) максимізує сукупну корисність; в) зрівнює граничні корисності всіх споживаних благ; г) домагається такого ж споживання «як у інших». 2. Якщо MUX - гранична корисність хліба, MUM - гранична корисність масла, РX - ціна хліба, а рm - ціна масла, то для раціонального споживчого поведінки вірно: а) MUX=MUM;
  6. 2.1. Фактори, що впливають на вартість нерухомості
    Можна виділити чотири чинника, що впливають на вартість нерухомості. 1. Попит - кількість даного товару або послуг, що знаходить на ринку платоспроможних покупців. Найбільший потенційний попит - на ринку житла. 2. Корисність - здатність майна задовольняти деякі потреби людини. Корисність спонукає бажання придбати певну річ. Корисність житла -
  7. Терміни і поняття
    Фінансовий ринок (ринок позичкових капіталів) Грошовий ринок Ринок капіталів Обліковий ринок Ринок деривативів Міжбанківський ринок Валютний ринок Ринок цінних паперів Акції Цінні папери з фіксованим доходом Дизажіо Ажіо Дохід на акцію (облігацію) Дивіденд Фондова біржа Фондові цінності Дилер Брокер Касові операції Термінові операції Біржова котирування
  8. Тести
    1. У сучасних умовах переважають валютні системи, що базуються на: а) золотому стандарті, б) плаваючих (гнучких) курсах; в) фіксованих курсах; г) регульованих плаваючих курсах. 2. На валютному ринку: а) імпортери товарів пред'являють попит на національну валюту і пропонують іноземну; б) імпортери товарів пред'являють попит на іноземну валюту і пропонують національну;
  9. Інтелектуальний тренінг і практикум
    1. Поясніть, з якими типами (формами) власності пов'язана найбільша благополуччя маси домашніх господарств. 2. Питання на практичну кмітливість: які види продуктів і послуг є сімейними, а які - державними: - велосипед; - дороги і канали; - школи; - житлові будинки; - посібника для інвалідів? 3. На прикладі відомих вам домашніх господарств визначте, в чому тут проявляються
  10. 1.3. Ринок нерухомості
    Ринок нерухомості - це сукупність відносин навколо операцій з об'єктами нерухомості: купівлі-продажу нерухомості, іпотеки, здачі об'єктів нерухомості в оренду і т. д. Основні сегменти ринку нерухомості: ринок землі, ринок житла і ринок нежитлових приміщень. Окремо виділяють ринок дохідної нерухомості, який сегментируется за функціональним призначенням об'єктів: - ринок
  11. Наприклад, якщо авіаперевезення між двома великими містами здійснюють дві-три компанії, вони спробують уникнути
    Наприклад, якщо авіаперевезення між двома великими містами здійснюють дві-три компанії, вони спробують уникнути конкуренції, щоб утримати ціни на квитки на високому рівні. На деяких ринках багато продавців пропонують трохи розрізняються за своїми характеристиками товари, а значить, у кожного постачальника є можливість встановити певну ціну. Такий ринок називають ринком
  12. Особливості російського ринку праці
    Ще зовсім недавно робоча сила в нашій країні не розглядалася в якості товару. Безсумнівно, однак, що в реальному житті, що не дуже поєднаної з політекономічними уявленнями, мільйони людей вступали і вступають у відносини найму. Але безсумнівно й те, що ринок праці в нашій країні обтяжений численними диспропорціями, що додають йому велику своєрідність. Насамперед це наявність