загрузка...

трусики женские
« Попередня Наступна »

3.2.2. Прогнозування грошових потоків від реверсії

Доходи, які передбачається отримати за межами горизонту планування, враховуються як надходження від перепродажу об'єкта (реверсії) в останньому році періоду планування.
Основні способи прогнозування грошового потоку від реверсії:
- призначення майбутньої ціни продажу на основі припущень про зміну вартості об'єкта за період володіння, зміна за цей період стану ринку нерухомості взагалі і ринку подібних об'єктів зокрема, перепродаж - капіталізація доходу за рік, наступний за роком закінчення інвестиційного проекту:
де Vn - надходження від перепродажу об'єкта в n році; DATSF - дисконтований грошовий потік після оподаткування в n році; Ro - загальна ставка капіталізації.

У випадку зниження вартості майна необхідно враховувати повернення капіталу. Якщо потоки доходу від об'єкта регулярно змінюються, необхідно застосовувати коригуючий коефіцієнт для ставки капіталізації.
загрузка...
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 3.2.2. Прогнозування грошових потоків від реверсії "
  1. 3.2.1. Дисконтування грошових потоків
    прогнозованої майбутньої вартості нерухомості, за яку вона може бути продана в кінці періоду володіння. При цих розрахунках використовується ставка дисконтування - відповідна ставка доходу на капітал, звана нормою прибутку або нормою віддачі. Грошовий потік - рух грошових коштів, яке виникає в результаті використання майна. Метод дозволяє враховувати поточну
  2. 3.3. Іпотечне-інвестиційний аналіз
    прогнозування грошових потоків від проекту протягом всього очікуваного терміну володіння, включаючи дохід від перепродажу в кінці цього терміну; - визначення альтернативної вартості капіталу на фінансовому ринку, - визначення поточної вартості грошових потоків від проекту шляхом дисконтування за нормою, відповідної альтернативної вартості капіталу, і віднімання суми початкових інвестицій;
  3. Коментарі
    прогнозування, 289, 317, 817-818; репутація та, 358 ; ринок праці і, 554; свобода обмежена, 12, 254; склад розуму, 315, 546; стаціонарна економіка, 241-242 Пророцтво: ділове, 609, 813-815; кількісне, 196; підприємницьке, 290; економічне, 101, 112 , 316, 613, 800, 813 завбачливо період, 238, 448, 461-466 Передування і проходження, 95. Прибутки та збитки:
  4. 3.1. Пряма капіталізація
    грошових потоків - оцінка об'єкта, коли грошові потоки надходять нерівномірно, довільно змінюються, при цьому враховується ступінь ризику, пов'язаного з використанням майна; - метод залишку - оцінка майна з урахуванням впливу окремих факторів утворення доходу (у поєднанні з методом залишку можна використовувати методи і прямої капіталізації, і капіталізації доходу за нормою віддачі);
  5. 4.1. Критерії ефективності інвестиційних проектів
    прогнозування зміни цін на складові доходу і витрат; - розрахунки з виявлення резервів підвищення економічної ефективності та надійності інвестиційного проекту. Тривалість прогнозного періоду, в межах якого здійснюються розрахунки з визначення ефективності інвестиційного проекту, визначається з урахуванням тривалості створення, експлуатації і, якщо необхідно,
  6. 4.5. Кредитний консалтинг
    прогнозування ринків збуту, руху цін і т.д. Іншими словами, консалтинг - це будь-яка допомога, що надається зовнішніми консультантами, у вирішенні тієї чи іншої проблеми. Основна мета консалтингу полягає в поліпшенні якості керівництва, підвищенні ефективності діяльності компанії в цілому і збільшенні індивідуальної продуктивності праці кожного працівника. У яких випадках
  7. 4.6. Додаткова інформація
    грошові збори, що стягуються у встановленому державному порядку і розмірах спеціально уповноваженими установами (судами, державним арбітражем, нотаріальними конторами і т. д.) за вчинення дій в інтересах юридичних і фізичних осіб та видачу документів , що мають юридичне значення і пов'язаних з об'єктами нерухомості. Дата оцінки об'єкта нерухомості - дата, станом
  8. 32.2. Особливості побудови інформаційної системи управління фінансами
    прогнозування бюджету, оптимізацію управління доходами та витратами федерального бюджету РФ, посилити контроль за надходженням та цільовим використанням державних коштів, підвищити оперативність фінансування державних програм і взаємодію підрозділів міністерства. Окремі функціональні підсистеми АІС «Фінанси» слід розглядати як складові компоненти інтегрованої
  9. 2. Кейнсіанської моделі регулювання МАКРОЕКОНОМІКИ
    прогнозування. Кейнсіанська теорія виділила як центральних три одягли (функціональні залежності). Одна з них виражає залежність ставки відсотка (r) від величини доходу (У): r=F (У). Чим вище дохід населення, тим більше попит на гроші у банків і тим вище ставка відсотка. Ріс.16.4. Крива ставки відсотка. На рис. 16.4. виражена пряма залежність ставки відсотка від
  10. Інструменти економічної політики
    прогнозування стало відображенням зростання економічної ролі держави. Важливе місце в пріоритетах економічної політики відводилося державному розвитку НДДКР - одному з основних факторів економічного зростання, найважливішого елементу, який визначає конкурентоспроможність компаній і національних економік у цілому. Були створені державні лабораторії та інститути, а також особливі
загрузка...
загрузка...
енциклопедія  антрекот  асорті  по-кубанськи  журавлинний