- 2.5.3. Прибутковий підхід
Прибутковий підхід заснований на тому, що вартість нерухомості, в яку вкладено капітал, повинна відповідати поточній оцінці якості і кількості доходу, який ця нерухомість здатна принести. Прибутковий підхід - це сукупність методів оцінки вартості нерухомості, заснованих на визначенні поточної вартості очікуваних від неї доходів. Основною передумовою розрахунку вартості таким
- ІСТИННА ВАРТІСТЬ
дійсна вартість об'єкта, товарів у поточних цінах, що встановлюється при оцінці обсягу продажів з метою визначення величини оподаткування. Зазвичай використовується в країнах з ринковою
- ГРА АКТИВАМИ
отримання дешевого доступу до активів шляхом купівлі цінних паперів, поточна ринкова ціна яких не відображає вартість активів
- Чиста приведена вартість
Чиста приведена вартість характеризує загальний абсолютний результат інвестиційного проекту. Її визначають як різницю між поточною приведеною вартістю потоку майбутніх доходів (вигод) і поточної теперішньою вартістю потоку майбутніх витрат на реалізацію і функціонування проекту впродовж усього циклу його життя: {foto101}, (18.7) де NPV-чиста приведена вартість (англ. net
- 34. Основні положення дохідного підходу
Дохідний підхід базується на тому, що вартість нерухомості, в яку був вкладений капітал, повинна відповідати поточній оцінці якості і кількості доходу, який ця нерухомість здатна принести. У прибутковому підході для оцінки нерухомості потрібно мати уявлення про інвестиції та їх мотивації, розбиратися у фінансових механізмах, які є в розпорядженні інвестора Прибутковий підхід
- Поточні витрати
Поточні витрати - витрати, що забезпечують поточне функціонування органів організації (заробітна плата, витрати на соціальне страхування, витрати на відрядження тощо). Поточні витрати не збільшують розміру державного
- Номінальний, реальний ВНП
Величина ВНП на практиці розраховується як сума продажів кінцевої продукції в ринкових цінах. Тим часом в умовах інфляції ринкові ціни ростуть, що спотворює оцінку дійсної вартості. Тому розрізняють: - номінальний ВНП, що дорівнює сумі кінцевих товарів і послуг в поточних ринкових цінах; --реальний ВНП, який коригує оцінку номінального ВНП з урахуванням зростання цін, при цьому
- 27.1. ВАЛОВИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ ПРОДУКТ (ВНП): ВИЗНАЧЕННЯ
Щоб охарактеризувати діяльність фірми, необхідно визначити її доходи і витрати. Це робиться шляхом аналізу звітів фірми. Подібна інформація потрібна для прийняття правильних управлінських рішень на рівні компанії. Система національних рахунків робить те ж саме, але для економіки в цілому. Головним показником при складанні національних рахунків служить валовий національний продукт (ВНП, в
- Аналіз оборотного капіталу
Під матеріаломісткістю розуміють відношення витрат сировини, палива, енергії, матеріалів та інших предметів праці до вартості виробленої продукції: {foto89}, (17.7) де? - матеріаломісткість,%; М - вартість використаної сировини, палива, енергії, матеріалів і напівфабрикатів, руб.; Q - вартість випущеної продукції, руб. Варіантами цього показника можуть бути енергоємність,
- Акумуляція грошових коштів та їх використання
Можна укласти, що підприємства постійно відчувають дефіцит грошових ресурсів для інвестування, у зв'язку з чим виникає проблема пошуку додаткових джерел фінансування капітальних вкладень. Таким джерелом можуть служити грошові заощадження населення і тимчасово вільні грошові ресурси підприємств, які в найближчому майбутньому не мають наміру використовувати (наприклад, амортизаційні
|