|
Одним з головних факторів виробництва є земля. Під землею як ресурсом розуміється не тільки сама земля, а й усі природні багатства, що знаходяться на ній.
Особливість ринку землі. Особливістю цього ринку є обмеженість (іноді й неможливість) відтворення. В силу обмеженості даного ресурсу власність на землю є найбільш прибутковим видом власності. Економічна реалізація даного виду власності найчастіше проводиться не шляхом її продажу, а через здачу в оренду та отримання доходу у вигляді ренти. Рента - це плата за користування землею.
Проблеми ринку землі. При величезному земельній потенціалі Росії широкомасштабна платна приватизація землі стримується низькою платоспроможністю російських громадян і підприємств. Спроби вирішити цю проблему через безкоштовну передачу або через випуск земельних приватизаційних чеків теж чреваті серйозними негативними наслідками. Масових спекуляцій землею та земельними чеками при цьому не уникнути. Майнові права на землю через деякий час будуть зосереджені в руках великих банків та іноземних юридичних осіб.
На першому етапі як в аграрному, так і промисловому секторі в якості основної форми землекористування може бути збережена оренда землі з правом її подальшого викупу, з контролем державних органів за її використанням.
Одночасно повинні цілеспрямовано вишукувати земельні резерви для вирішення ключових завдань, таких як житлове та дачне будівництво, приміське садівництво, фермерство, промислове та інше будівництво. Для створення таких резервів повинні бути розроблені і узаконені процедури вилучення земель у збиткових колгоспів і радгоспів з оголошенням їх банкрутами, вилучення земель у тих підприємств та організацій, які не забезпечують нормативних термінів освоєння наданих ним раніше для будівництва або інших цілей майданчиків. Саме ці землі повинні стати тим джерелом відкритої аукціонної і конкурсного продажу, яка буде реально наповнювати федеральний і місцевий бюджет не символічними сумами або приватизаційними чеками, а повновагими грошима.
Цільове призначення ринку праці Земля як неодмінний фактор виробництва має ряд істотних особливостей:
1) обмеженість земельних ділянок;
2) залежність ефективності їх використання від місця розташування, природних властивостей, рельєфу місцевості;
3) особливості і в правовому режимі використання земель, включаючи їх призначення, обтяження та обмеження в їх використанні.
За своїм цільовим призначенням землі звичайно діляться на сім категорій:
1) землі населених пунктів;
2) сільськогосподарські;
3) промисловості;
4) природоохоронні;
5) водного фонду;
6) лісового фонду;
7) запасу.
Податок на землю. Чим вище вартість землі, тим більше сума податку на неї. Саме з цього податку, що надходить до місцевого бюджету, оплачується будівництво доріг, створення інфраструктур і багато іншого.
Якщо власник не в змозі ефективно використовувати свою нерухомість, то податок виявляється надмірно великий. Нерухомість доводиться продавати. Старий власник отримує за неї ринкову вартість, хтось інший буде готовий до сплати високого податку, забезпечивши більш ефективне використання.
|
- § 3. Ринок і ціна землі
землі
- Терміни і поняття
землі Попит на землю: сільськогосподарський і несільськогосподарського Економічна рента на землю Земельна рента Абсолютна рента Диференціальна рента I і II Крива пропозиції землі Крива попиту на землю Якість землі (за родючістю і місцем розташування) Ціна землі Капіталізована рента Орендна
- Ціна землі
землі, безсумнівно, останнє слово за попитом і пропозицією. Проте суб'єкт, який бажає придбати земельну ділянку, розглядає альтернативні варіанти. З гол. 16 ми вже знаємо, що визначальним орієнтиром ефективного вкладення капіталу виступає процентна ставка. Суб'єкт завжди має право вибору: покласти гроші в банк або купити земельну ділянку. Тому при всіх незмінних умов ціну
- 3. Земельна рента і ціни на землю
ринок послуг (або вико-вання) землі. Пропозиція землі, а значить, і перед-ложение послуг землі характеризується совершеннойнеэластичностью, так що крива пропозиції 5Твертікальна. Крива попиту DT показує вироб-водний попит на послуги землі. Як ми вже визна-лили в гол. 15, розташування і форма кривої зави-сят від технологій у галузях, що використовують землю, кількості інших застосовуваних ними
- 4.7. Податок за користування землями міст і міських районів
землі, займані урядовими установами, народними організаціями, підрозділами Народно-визвольної армії Китаю; землі, займані для власних потреб установами, що фінансуються державою; землі, займані релігійними установами, парками та історичними пам'ятками; землі, займані місцевою владою як землі громадського користування, площі, землі,
- ВАРТОСТІ І ЦІНА ЗЕМЛІ
землі. Лапки в даному випадку відсутні, це означає, що мається на увазі не фактор виробництва, «земля», а ділянку землі? рілля, ліс і т. п. Заодно ми розглянемо, як формується вартість природного блага? можливого майбутнього фак-тора виробництва? при його купівлі-продажу (в попередньому розділі йшлося про
- Ринок землі
ринок землі. Під землею в даному випадку розуміються не просто земельні ділянки для сільськогосподарського виробництва, будівництва або інших потреб, а й надра землі, корисні копалини. Тому на ринку землі зустрічаються представники і сільського господарства, і будівельної індустрії, і промисловості, насамперед видобувних галузей, і державних структур. При цьому було б неправильно
- 39. Категорії земель
землі підрозділяється на сім категорій. Всі категорії земель використовуються виключно за цільовим призначенням. До першої категорії відносять землі сільськогосподарського призначення - це землі, які знаходяться за межею поселень, надаються для потреб сільського господарства і призначені тільки для цих цілей. У землях сільського господарства виділяють: землі, зайняті внутрішньогосподарськими
- Тема 8 Ринки ресурсів і формування факторних доходів
землі. Земельна рента. Ціна землі. Відсоток як ціна капіталу. Номінальний і реальний відсоток. Пофакторние і персональний розподіл доходів. Проблема соціальної справедливості в розподілі доходів. Динаміка доходів населення в сучасній Росії. Федеральний закон «Про прожитковий мінімум Російській
- Ціна землі: від чого вона залежить?
землі її власник піклується про те, щоб не втратити отримується їм рентний дохід. Він, мабуть, прагне отримати за ділянку принаймні таку суму грошей, яка , будучи вміщеній в банк, принесла б йому річну величину відсотка, рівну ренті. У свою чергу, покупець землі, перш ніж стати її власником, порівнює принесену землею суму ренти з відсотком, який він може
|