|
Земля є самим надійним об'єктом застави, оскільки з часом вона не зношується, а вартість її постійно зростає
У договорі про іпотеку, якщо закладається земельну ділянку, необхідно вказати предмет договору іпотеки, його сутність, оціночну вартість термін і розмір виконання зобов'язань, які забезпечені іпотекою. До договору «Про іпотеку» прикладаються копії креслень меж ділянки, які були видані комітетом із земельних ресурсів та землеустрою. У договорі предмет іпотеки необхідно описувати таким чином, щоб без особливих зусиль можна було встановити його місцезнаходження, найменування.
Закон «Про іпотеку» дозволяє заставу
1) якщо земельні ділянки знаходяться у власності у громадян і юридичних осіб;
2) якщо земельні ділянки надані для садівництва, городництва, гаражного чи дачного будівництва
3) присадибних земельних ділянок особистого підсобного господарства;
4) земельні ділянки, на яких вже збудовані будівлі та споруди;
5) земельних ділянок, які перебувають у загальній, спільній або часткової власності які були виділені в натурі.
Іпотека повинна забезпечувати вимоги в тому обсязі якою вона має до моменту свого задоволення, - це відсотки, відшкодування збитків, неустойка, прострочення виконання або неналежне виконання зобов'язань, а саме основне - відшкодування витрат заставодержателя, які відбулися внаслідок звернення стягнення на заставлене майно та його продаж.
Не допускається іпотека частини земельної ділянки, площа якої менше мінімального розміру, встановленого нормативними актами суб'єктів Російської Федерації і нормативними актами органів місцевого самоврядування для земель різного цільового призначення і дозволеного використання.
При іпотеці земельної ділянки право застави поширюється на побудовані або будуються на земельній ділянці споруди або будівлі заставодавця.
Земельна ділянка, придбаний з використанням кредитних коштів банку або іншої кредитної організації або коштів цільової позики, наданого іншою юридичною особою на придбання цієї земельної ділянки, вважається які у заставі з моменту державної реєстрації права власності позичальника на цей земельну ділянку.
Заставодержателем за даним застави є банк або інша кредитна організація або інша юридична особа, що надали кредит або цільову позику на придбання земельної ділянки або права оренди земельної ділянки.
Оцінка земельної ділянки здійснюється відповідно до законодавства, що регулює оціночну діяльність в Російській Федерації.
Заставна вартість земельної ділянки, що передається в заставу за договором про іпотеку, встановлюється за згодою заставодавця з заставоутримувачем.
Договір іпотеки вважається укладеним і набирає чинності з моменту його державної реєстрації. Реєстрація здійснюється виключно за місцезнаходження земельної ділянки в певних межах міста або району.
|
- 18. Укладення договору про іпотеку
Порядок укладення договору про іпотеку визначено у Федеральному законі «Про іпотеку (заставі нерухомості)» (в ред. Федеральних законів від 30.12.2004 р № 216-ФЗ). Договір про іпотеку укладається з дотриманням загальних правил Цивільного кодексу Російської Федерації про укладення договорів та положень вищезгаданого закону № В договорі про іпотеку вказується предмет іпотеки його оцінка, сутність розмір і
- Брянська область
Земельний податок на території Брянської області введено в 40 муніципальних утвореннях. По земельних ділянках, віднесених до земель сільськогосподарського призначення чи до земель у складі зон сільськогосподарського використання в поселеннях і використовуваним для сільськогосподарського виробництва, по земельних ділянках, зайнятих житловим фондом та об'єктами інженерної інфраструктури
- Об'єкт оподаткування
Об'єктом оподаткування визнаються земельні ділянки, розташовані в межах муніципального освіти (міст федерального значення Москви й Санкт-Петербурга), на території якого введено податок. Не визнаються об'єктом оподаткування: 1) земельні ділянки, вилучені з обігу відповідно до законодавства РФ; 2) земельні ділянки, обмежені в обороті відповідно до
- Особливості визначення податкової бази щодо земельних ділянок, що перебувають в спільної власності
Податкова база у відношенні земельних ділянок, що перебувають у спільній частковій власності, визначається для кожного з платників податків, які є власниками даної земельної ділянки, пропорційно його частці у спільній частковій власності. Податкова база у відношенні земельних ділянок, що перебувають у спільній сумісній власності, визначається для кожного з платників податків,
- Приклад визначення податкової бази ділянки у спільній власності
Статтею 392 НК встановлені правила визначення податкової бази по земельних ділянках, що перебуває у спільній частковій власності. Податкова база розраховується за формулою: Податкова база=КСТ х Дуч Тут - КСТ - кадастрова вартість земельної ділянки; - Дуч - частка платника податків у праві на земельну ділянку. Платник податків - співвласник ділянки, що має право на пільгу по
- 17. Іпотека (застава) житла
Процес іпотеки регламентується Федеральним законом «Про іпотеку (заставі нерухомості)» (в ред. Федеральних законів від 30.12.2004 р. № 216-ФЗ). За договором про заставу нерухомого майна (договору про іпотеку) одна сторона - заставодержатель, який є кредитором за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, має право отримати задоволення своїх грошових вимог до боржника за цим
- Республіка Татарстан
Земельний податок на території Республіки Татарстан введений у всіх 999 муніципальних утвореннях. У більшості муніципальних утворень по земельних ділянках, віднесених до земель сільськогосподарського призначення чи до земель у складі зон сільськогосподарського використання в поселеннях і використовуваним для сільськогосподарського виробництва, по земельних ділянках, зайнятих житловим фондом та
- 13. Виникнення іпотеки
Іпотека - слово давньогрецьке, яке перекладається як «підстава», «заставу» (Словник античності. М., 1989 р. с. 230). Її виникнення було визначено появою приватної власності і головним чином на земельні ділянки. Ці процеси найбільш активно розвивалися в Стародавній Греції, що і стало передумовою розвитку заставного права. Так, при заставі рухомих речей вони передавалися у володіння
- 2.6. Оцінка землі
Вважається, що вартість має земля, а інше - це поліпшення, вони додають внесок у вартість. Типовий об'єкт нерухомості складається з земельної ділянки та споруд. Слід розрізняти терміни «земля» і «земельна ділянка». Під земельною ділянкою розуміється частина земної території, яка обладнана і готова до використання в різних цілях. Поліпшення, що проводяться для створення
- 1.6. Іпотечне кредитування
Під «іпотекою» розуміють заставу нерухомості як спосіб забезпечення зобов'язань. Наявність системи іпотечного кредитування - невід'ємна складова частина будь-якої розвиненої системи приватного права. Роль іпотеки особливо зростає, коли стан економіки є незадовільним, оскільки продумана і ефективна іпотечна система, з одного боку, сприяє зниженню інфляції, відтягуючи на
- Самарська область
Податок введений в 37 муніципальних утвореннях Самарської області. Податок введений у всіх муніципальних утвореннях області. Ставки податку: 1) 0,1% від кадастрової вартості землі - щодо земельних ділянок, наданих для особистого підсобного господарства, садівництва, городництва чи тваринництва; 2) 0,3% від кадастрової вартості землі - щодо земельних ділянок, віднесених
- Податкова база
Податкова база визначається як кадастрова вартість земельних ділянок, визнаних об'єктом оподаткування відповідно до НК. Кадастрова вартість земельної ділянки визначається відповідно до земельного законодавства Російської
- Республіка Комі
Земельний податок на території Республіки Комі введений в 20 муніципальних утвореннях. У 18 муніципальних утвореннях ставки податку за категоріями земельних ділянок відповідають максимальними ставками податку, встановленими в статті 394 НК РФ. У двох муніципальних утвореннях щодо земельних ділянок, віднесених до земель сільськогосподарського призначення і т.д., ставки
- Приклад визначення податкової бази з відрахуваннями та пільгами
Пунктом 5 статті 391 НК РФ певним категоріям громадян, які володіють земельними ділянками, представлена можливість зменшувати податкову базу на 10 000 руб. Такі платники податків розраховують податкову базу за формулою: Податкова база=КСТ - НС Це формула з наказу Мінфіну РФ від 23.09.2005 р. N 124н і від 19.05.2005 р. N 66н. Тут: - КСТ - кадастрова вартість земельної ділянки;
- Свердловська область
Земельний податок на території Свердловської області введено у всіх муніципальних утвореннях. У всіх муніципальних утвореннях щодо земель сільськогосподарського призначення встановлено ставку податку 0,3%. Відносно земель під житловим фондом ставки знижені (0,05-0,15%). Відносно земель інших категорій ставки також нижче, ніж встановлені статтею 394 НК РФ. Завдання 1
- Податкова ставка
Податкові ставки встановлюються нормативними правовими актами представницьких органів муніципальних утворень (законами міст федерального значення Москви й Санкт-Петербурга) і не можуть перевищувати: 1) 0,3% у відношенні земельних ділянок: - віднесених до земель сільськогосподарського призначення чи до земель у складі зон сільськогосподарського використання в поселеннях і використовуються для
- 42. Кадастровий облік
Кадастрове поділ території РФ - це одне з основних напрямів управління нерухомим майном. Одиницями кадастрового поділу території Російської Федерації є райони, квартали округу. Кадастровий номер земельної ділянки складається з номерів округу, району, кварталу та земельної ділянки в кварталі. Урядом РФ встановлюється порядок кадастрового поділу території РФ і
|