|
У житловій сфері до нерухомості відноситься нерухоме майно з встановленими правами володіння, розпорядження та користування в межах майна які включають: земельні ділянки і побудовані на них житлові будинки які мають нежитлові і житлові приміщення господарські споруди, зелені насадження; житлові будинки житлові приміщення у цих будинках та інших будівлях квартири, всі вони придатні для постійного або тимчасового проживання; споруди з елементами інженерної інфраструктури житлової сфери. У житловій сфері нерухомість може перебувати у приватній, державної, муніципальної, колективної та іншої власності
Мотивом для здійснення угод з житловими приміщеннями служить придбання права власності або права користування даними приміщеннями.
До операцій з житловими приміщеннями належать:
1) приватизація жилих приміщень - це безкоштовна передача у власність громадянам Росії на добровільній основі займаних ними жилих приміщень у державному і муніципальному житлових фондах;
2) купівля-продаж житлових приміщень - дуже поширений вид угоди в сфері нерухомого майна.
При купівлі-продажу житлового приміщення складається договір, який укладається виключно в письмовій формі шляхом складання одного документа. Договір підписується обома сторонами
3) аукціони-продажу. Організації будівельного комплексу РФ мають право проводити аукціони продажу квартир, які були побудовані за рахунок коштів даного підприємства і за рахунок банківського кредиту
4) житлові сертифікати - це цінні папери або зобов'язання, які номіновані в одиницях загальної площі житла і мають індексований номінальну вартість, виражену в грошовому еквіваленті, розміщені вони серед юридичних осіб або громадян і дають право їх власникам вимагати від емітента їх погашення шляхом обміну на укладення договору купівлі-продажу житлових приміщень або будівництва, яке фінансувалося за рахунок коштів, які були отримані від обігу цих цінних паперів або зобов'язань;
5) оренда - право користуватися чужою недвижи-мо-стю на певних умовах;
6) іпотека;
7) житловий найм - угода, за якою власник державного чи іншого житла надає в користування громадянину благоустроєне житлове приміщення (квартира), а наймач зобов'язується використовувати його для проживання і оплачувати проживання;
8) обмін.
Наймач може обміняти займане житлове приміщення на інше;
9) мена. Кожна сторона за договором міни зобов'язується передати у власність іншої сторони одне житлове приміщення в обмін на інше;
10) дарування - це безоплатна передача будь-якого майна у власність іншій особі;
11) успадкування. У разі смерті громадянина право власності на належне йому майно переходить у спадок до іншій особі або особам, відповідно до складеного заповітом або відповідно до закону;
12) участь у пайовому будівництві - в даний час є дуже поширеним способом придбання житла.
|
- Що означає приватизація?
Приватизація (від лат. Privatus - приватний)-передача державної або муніципальної (що належить до місцевому самоврядуванню) власності (земельних ділянок, промислових підприємств, банків, засобів транспорту і зв'язку, будівель, акцій, культурних цінностей і т. п.) безоплатно або за плату у приватну власність. Але при широкої приватизації певна частина державної і муніципальної
- 23. Приватизація та оренда житлових приміщень
Згідно із Законом про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації (в ред. Закону РФ від 10 грудня 2002 р. № 316-О Ухвалою Конституційного суду РФ від 15 червня 2006 р. № 6-П) приватизація жилих приміщень - безкоштовна передача у власність громадян Російської Федерації на добровільних засадах своїх житлових приміщень у державному і муніципальному житловому фонді, а для громадян
- 51. Податок на майно фізичних осіб
Відповідно до Федерального Закону «Про податок на майно фізичних осіб» (в ред. Закону РФ від 22.08.2004 р. № 122-ФЗ) платниками податків на майно фізичних осіб визнаються фізичні особи - власники майна, яке визнається об'єктом оподаткування Об'єктами оподаткування визнаються такі види майна: житлові будинки, квартири, дачі, гаражі та інші будівлі, приміщення та
- 67. ПОРЯДОК ОБЧИСЛЕННЯ, СПЛАТИ ПОДАТКУ НА МАЙНО ФІЗИЧНИХ ОСІБ
Обчислення податків проводиться податковими органами. Особи, які мають право на пільги, самостійно подають необхідні документи до податкових органів. Податок на будівлі, приміщення, споруди обчислюється на підставі даних про їх інвентаризаційної вартості за станом на 1 січня кожного року. Податок за будівлі, приміщення та споруди, що знаходяться у спільній частковій власності
- Особливості визначення податкової бази при передачі майнових прав
При поступку грошової вимоги, що випливає з договору реалізації товарів (робіт, послуг), операції з реалізації яких підлягають оподаткуванню (не звільняються від оподаткування відповідно до статті 149 НК), або при переході зазначеної вимоги до іншої особи на підставі закону податкова база по операціях реалізації зазначених товарів (робіт, послуг) визначається в порядку ,
- Тема 12 Особливості оподаткування іноземних юридичних осіб, які сплачують податки на території РФ.
Відповідно до п. 1 ст. 226 Кодексу податковими агентами з ПДФО визнаються російські організації, індивідуальні підприємці і постійні представництва іноземних організацій в РФ, від яких або в результаті відносин з якими платник податків одержав доходи, а також колегії адвокатів, адвокатські бюро та юридичні консультації щодо доходів, виплачуваних адвокатам.
- 3. Банківські операції
Зазвичай виділяють чотири групи банківських операцій: - пасивні; - активні; - банківські послуги; - власні операції банків. Перші дві групи операцій найбільш поширені, і на них припадає основна частина банківського прибутку. У розвинених гранах з ринковою економікою в останні роки значно зріс обсяг банківських послуг. Вони поступово стають другим за важливістю
- 18. Податок на майно фізичних осіб
Діючий податок на майно фізичних осіб введений 1 січня 1992 року і є податком з власників будівель. Платниками податку на майно фізичних осіб визнаються фізичні особи - власники майна, яке визнається об'єктом оподаткування. Якщо майно, визнане об'єктом оподаткування, перебуває у спільній частковій власності кількох фізичних осіб,
- Що нового з'явилося в банківській справі?
У другій половині XX в. в банківському бізнесі з'явилися нові тенденції, які розкрили небачені раніше організаційні, економічні та технічні можливості банківського кредиту. По-перше, різко поглибився процес концентрації (укрупнення) і централізації (об'єднання) позичкового капіталу, виникли банки-гіганти. Вони за допомогою різних економічних способів фактично підпорядковують малопотужні
- Основні структурні елементи системи національних рахунків
- економічні функції - виробництво, споживання, накопичення, посередництво в перерозподілі доходів; - економічні операції - індивідуальні акти, які здійснюють господарські одиниці в процесі виконання економічних функцій (операції з матеріальними благами і послугами, операції з розподілу, фінансові операції тощо); - економічні агенти - суб'єкти економічних
- Особливості оподаткування при переміщенні товарів через митний кордон РФ
При ввезенні товарів на митну територію РФ в залежності від обраного митного режиму оподаткування проводиться в наступному порядку: 1) при розміщенні товарів у митний режим випуску для вільного обігу податок сплачується в повному обсязі; 2) при розміщенні товарів у митний режим реімпорту платником податків сплачуються суми податку, від сплати яких він був
- Коли ФРС збирається змінити пропозицію грошей, вона повинна враховувати, у що в підсумку трансформується її рішення з урахуванням поведінки
Коли ФРС збирається змінити пропозицію грошей, вона повинна враховувати, у що в підсумку трансформується її рішення з урахуванням поведінки банківської системи. Для здійснення фінансового контролю ФРС зазвичай використовує три види фінансових інструментів: операції на відкритому ринку, встановлення норми обов'яз-ково резервів та облікову ставку. Розглянемо кожен з них. Операції на відкритому ринку.
- Основні поняття
- Платіжний баланс - Учасники міжнародних угод - Резидент - Нерезидент - Юридичні особи - Фізичні особи - Економічна угода - Принцип подвійного запису - Рахунок поточних операцій - Сальдо рахунку поточних операцій - Рахунок руху капіталу і фінансових операцій - Бартер - Капітальні трансферти - Поточні трансферти - Прямі інвестиції - Портфельні інвестиції
- Ключові терміни
Кредитор в останній інстанції Рада керуючих Федеральної резервної системи Комітет з операцій на відкритому ринку Бюро з операцій на відкритому ринку Норма обов'язкових резервів Операції на відкритому ринку Облікова ставка Грошовий мультиплікатор Гроші підвищеної ефективності (грошова база) Федеральна корпорація страхування депозитів (FDIC) Золотий стандарт
- Стаття 39. Під операціями на відкритому ринку розуміються купівля-продаж Банком Росії казначейських векселів, державних облігацій та інших державних цінних паперів, короткострокові операції з цінними паперами з вчиненням пізніше зворотної операції
Стаття 39. Під операціями на відкритому ринку розуміються купівля-продаж Банком Росії казначейських векселів, державних облігацій та інших державних цінних паперів, короткострокові операції з цінними паперами з вчиненням пізніше зворотної
|