|
Якщо продаж об'єкта на відкритому ринку нереальна або вимагає додаткових витрат у порівнянні з витратами, які необхідні для продажу вільно обертаються на ринку товарів, то вартість цього об'єкта називають вартістю об'єкта оцінки з обмеженим ринком.
Вартість відтворення об'єкта оцінки - це сума витрат у ринкових цінах, які існують на дату проведення оцінки, на створення об'єкта, ідентичного об'єкту оцінки, із застосуванням ідентичних матеріалів і технологій. Дата оцінки - це дата, станом на яку проводиться оцінка майна.
Вартість заміщення об'єкта оцінки - сума витрат на створення об'єкта, аналогічного об'єкту оцінки в ринкових цінах, що існують на дату проведення оцінки.
Вартість об'єкта оцінки при існуючому використанні - вартість, яка визначається з існуючих умов і мети його використання.
Інвестиційна вартість об'єкта оцінки - вартість, яка визначається з його прибутковості для конкретної особи при заданих інвестиційних цілях.
Нерухоме майно для інвестора - це інструмент для генерування потоків доходу. В якості інвестиційної вартості виступає вартість капітальних вкладень для конкретного інвестора з урахуванням його вимог до інвестицій.
Ліквідаційна вартість об'єкта оцінки - вартість об'єкта оцінки у разі, якщо об'єкт оцінки повинен бути відчужений у строк менше звичайного терміну експозиції аналогічних об'єктів.
Утилізаційна вартість об'єкта оцінки - вартість, яка дорівнює ринковій вартості матеріалів, які він в себе включає, з урахуванням витрат на утилізацію об'єкта оцінки.
Спеціальна вартість об'єкта оцінки - вартість, для визначення якої в договорі про оцінку або нормативному правовому акті обумовлюються умови, не включені в поняття ринкової або іншої вартості, зазначеної в стандартах оцінки, обов'язкових до застосування суб'єктами оціночної діяльності . Виділяють такі види вартості.
Вартість діючого підприємства - вартість єдиного майнового комплексу, що визначається відповідно до результатів функціонування сформованого виробництва.
Страхова вартість - вартість повного відшкодування збитку майну при настанні страхового випадку.
Заставна вартість - вартість нерухомого майна, що у цілях забезпечення кредиту.
Вартість права оренди - одноразова плата за право користування і розпорядження майном за договором оренди.
Зміна вартості нерухомості залежить від ряду факторів. Їх можна розділити на об'єктивні і суб'єктивні.
Об'єктивними факторами характеризуються типові для ринку ситуації і мотиви поведінки учасників угоди. Об'єктивні чинники - це в основному економічні, вони діляться на мікроекономічні (екологічні, сейсмічні чинники) і макроекономічні (податки, інфляція).
|
- Питання для самоперевірки
1. Які основні види рахунків СНС ви знаєте? 2. Які елементи включає ВНП, який визначається за методом витрат? 3. Що таке неринкові види послуг? 4. Що таке резидентная інституційна одиниця? 5. Назвіть причини, за якими показник ВНП не завжди точно характери-зует добробут нації. 6. Які причини циклічності розвитку економіки ви знаєте? 7. Якими явищами
- Стаття 4. Види ставок мит
У Російській Федерації застосовуються такі види ставок мит: адвалорні, нараховані у відсотках до митної вартості оподатковуваних товарів; специфічні, що нараховуються у встановленому розмірі за одиницю оподатковуваних товарів; комбіновані, що поєднують обидва названих видів митного
- 2.5. Податок зі спадщини і дарувань
Податок з спадщини і дарувань сплачують фізичні особи за прогресивною шкалою ставок залежно від вартості майна та ступеня споріднення. Ставки встановлені в межах від 18 до 55%. Спадщина як об'єкт оподаткування включає всі види власності незалежно від місця її знаходження для громадян та резидентів США, а для нерезидентів - всі види власності, що знаходиться виключно на
- 2.1. ОСНОВНІ ПОНЯТТЯ СИСТЕМИ НАЦІОНАЛЬНИХ РАХУНКІВ
Система національних рахунків (СНР) - система взаємопов'язаний-них показників, використовувана для опису й аналізу макроекономічна процесів, що характеризують обсяги виробництва, розподілу, споживання кінцевого продукту і національного доходу. Крім відображення потоків руху вартості економічних благ по фазах кругообігу, в СНС будуються балансові таблиці, де показу-ни динаміка
- 1.1.17. ЗАКОНИ монополістичного РИНКУ І ПОСТРИНКА
Економіка --- + --- предриночная? ринкова? постриночная --- + --- вільний? ринок? монополістичний ринок капіталу ринок Сучасна економіка представлена єдністю різних типів матеріальних відносин людей, починаючи з асиміляції вільних благ і закінчуючи безкоштовними громадськими благами. Ринок? провідний сектор
- Лекція 23 Тема: ПІДПРИЄМНИЦЬКА ДІЯЛЬНІСТЬ: СУТНІСТЬ, ФОРМИ І ВИДИ. ТЕОРІЯ РИЗИКІВ
У даній лекції триває аналіз проблем, що виникають у Росії в період ринкової трансформації її економіки. На цей раз в лекції: - розглядається сутність підприємництва та його види; - аналізуються ознаки і види підприємництва; - з'ясовуються достоїнства і недоліки всіх форм підприємництва; - досліджуються організаційні форми російського бізнесу; - розглядається
- Тема 23 . Особливості функціонування податкових систем країн Скандинавії
Введення 1. Загальна характеристика податкової системи Швеції. Структура і основні види податків. 2. Загальна характеристика податкової системи Данії. Структура і основні види податків. 3. Загальна характеристика податкової системи Норвегії. Структура і основні види податків. Висновок Список використаних джерел У Запровадження визначається актуальність теми, мета і завдання роботи. У першому
- Стаття 20. Види діяльності
(1) Підприємство з іноземними інвестиціями може здійснювати будь-які види діяльності, що відповідають цілям, передбаченим у статуті підприємства, за винятком заборонених чинним на території РРФСР
- Які дії властей могли б виключити можливість рецесії або хоча б зменшити просідання ВВП?
Стримуючий вплинути на падіння ВВП могло б системне стимулювання споживання при жорсткої протекціоністської політики. Повернення до стійкого економічного зростання неможливо без перестроювання суспільної системи в цілому. Потрібне відновлення і нарощування неринкового сегмента: науки, освіти, медицини, житлового та інфраструктурного будівництва. Требуется політика зайнятості,
- СИСТЕМА ДОХОДІВ
Після розгляду першого розділу нам стало ясно, що на рівні мікроекономіки в процесі виробництва нової вартості беруть участь всі власники його чинників і умов. До них відносяться: а) робочий - власник робочої сили, б) бізнесмен, який на свої і позикові гроші придбав фактори виробництва; в) грошовий капіталіст, який надав кредит, і I-т) землевласник, що здав свою землю в
- ЗАПИТАННЯ І ЗАВДАННЯ ДЛЯ САМОКОНТРОЛЮ
1. Які основні точки зору щодо купівлі-продажу товару, що є джерелом вартості, в тому числі додаткової вартості? 2. Які відмінності між техніко-економічним і соціально-економічним з'єднанням особистих і речових факторів виробництва? 3. Які основні фактори визначають тенденції до зниження вартості робочої сили та її підвищенню? 4. Що таке заробітна плата і
- Економічні системи, їх сутність і види
Сукупність всіх економічних процесів, що відбуваються в суспільстві, на основі існуючих в ньому відносин власності і організовано правових форм складають економічну систему даного суспільства. Виділяють 4 основних виду економічних систем: 2 ринкових, 2 неринкових. Ринкові економічні системи:? Ринкова економіка вільної конкуренції (18 століття - 1930-ті роки) Ця економіка
- Лекція 8 Тема: РИНКОВА КОНКУРЕНЦІЯ ТА ЇЇ ВИДИ
У лекції розглядається коло проблем, пов'язаних з конкуренцією як основним елементом, що впливає на ринкове ціноутворення: - досліджується сутність конкуренції, її позитивні і негативні сторони; - вивчаються види конкуренції та механізм їх дії; - аналізуються втрати від недосконалої конкуренції та антимонопольне
- Запитання до теми
1. Назвіть особливості формування ємності внутрішніх ринків країн, що розвиваються. 2. Яка роль неринкового сектора в господарстві країн, що розвиваються? 3. Які характерні риси умов найму робочої сили в країнах, що розвиваються? Як вони впливають на формування внутрішнього ринку? 4. Які показники визначають розвиненість грошових відносин? 5. У чому полягають
|