ГоловнаЕкономікаПідприємництво. Бізнес → 
« Попередня Наступна »
Н.М. Бурханова. Економіка нерухомості Шпаргалки, 2008 - перейти до змісту підручника

32. Знос

Під зносом майна розуміється зниження його вартості під впливом різних причин. Знос визначається на базі фактичного стану майна, за даними статистичного або бухгалтерського обліку.
Існує три види зносу нерухомості:
1) фізичний знос - знос, пов'язаний зі зниженням працездатності об'єкта в результаті природного фізичного старіння та впливу зовнішніх несприятливих факторів;
2) функціональний знос відбувається через невідповідність сучасним вимогам, що пред'являються до подібних об'єктів;
3) зовнішній знос - знос у результаті зміни зовнішніх економічних факторів.
Знос поділяють на:
1) усувний - знос майна, витрати на усунення якого менше, ніж добавляемая при цьому вартість;
2) непереборний - знос майна, витрати на усунення якого більше, ніж добавляемая при цьому вартість.
Основними методами визначення величини накопиченого зносу є: метод розбиття, метод терміну життя, метод порівнянних продажів.
Метод розбиття - полягає у визначенні окремо трьох видів зносу з поділом фізичного і функціонального на переборні і непереборні типи.

Фізичний знос виявляється в погіршенні фізичних властивостей об'єкта з плином часу, у втраті елементами будови первісних технічних та експлуатаційних властивостей. Фізичний знос викликаний неправильною експлуатацією, фізичним і хімічним впливом.
При оцінці фізичного зносу враховують, що елементи будівлі поділяються на дві категорії:
1) довготривалі: стіни, перекриття, фундаменти;
2) швидкозношувані - елементи з терміном служби менше терміну економічного життя будівлі: дахи, труби, забарвлення.
Знос кожного елемента об'єкта оцінюють окремо. Відсоток зносу визначається в результаті огляду і переводиться в грошовий вираз шляхом множення відсотка зносу на вартість відтворення кожного елемента з урахуванням непрямих витрат на будівництво. Функціональний знос може виникнути, якщо об'єкт не буде відповідати сучасним функціональним вимогам або через неефективну планування будівлі, поганого дизайну.
Метод строку життя базується на визначенні накопиченого зносу в результаті безпосереднього огляду будівель.
Якщо знос визначається таким методом, то використовується ряд основних понять: термін економічного життя, хронологічний і ефективний вік.
Термін економічного життя - проміжок часу, протягом якого об'єкт можна використовувати і отримувати прибуток, внесок поліпшень у вартість земельної ділянки більше нуля.
Хронологічний вік - фактичний вік будівлі, тобто кількість років, що минули з дня побудови. Ефективний вік - вік будівлі, визначається з його зовнішнього вигляду.
Метод порівнянних продажів полягає у визначенні зносу в результаті аналізу ринкових даних про поточні порівнянних продажах.
З плином часу вартість нерухомості може зменшуватися, тоді при оцінці об'єкта на основі витратного підходу враховуються витрати на можливе нове будівництво, накопичений будовою знос.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 32. Знос "
  1. 2.5.2. Витратний підхід
    зносу. Базується на припущенні, що покупець не заплатить за готовий об'єкт більше, ніж за створення об'єкта аналогічної корисності. При застосуванні цього підходу враховуються витрати інвестора, а не підрядника. В основі цього підходу лежить принцип заміщення. Інформація, необхідна для застосування витратного підходу: - рівень заробітної плати; - величина накладних
  2. Амортизація основного капіталу
    знос основного капіталу може бути фізичними моральним. Фізичний знос полягає в тому, що елементи основного капіталу зношуються і тому їх вартість знижується. Моральний знос полягає в тому, що вартість основних фондів знижується через появу досконаліших фондів, а також через більш низьких витрат на їх виробництво. Процес фізичного і морального зносу основного
  3. Чому продуктивний капітал поділяється на основний і оборотний?
    Зносу. Так, кам'яні виробничі будівлі можуть служити 50 років, машини, покладемо, - 10-12років, інструменти - 2-4 роки. Припустимо, підприємець витратив на придбання верстатів 100 тис. руб., І вони будуть діяти Шле. Стало бути, верстати передаватимуть готовим виробам щорічно 1/10 частину своєї вартості - 10 тис. руб. На відміну від основного оборотний капітал - частина капіталу,
  4. Стаття 622. Повернення орендованого майна орендодавцю
    зносу, або у стані, обумовленому
  5. Основні засоби
    зносу. До основних засобів відносяться будівлі, споруди та супутня їм інфраструктура (водопровід, каналізація, вентиляція і т.д.), а також медичне обладнання та апаратура. У складі основних засобів виділяють активну частину, тобто те, що постійно використовується в лікувально-діагностичному і реабілітаційному процесі (апарати, прилади, деталі медичної техніки), і пасивну частину
  6. Висновки
    зносу. Фінансовим відображенням даного процесу є списання частини вартості основних засобів в амортизаційний фонд. Відрахування в амортизаційний фонд є частиною витрат виробництва, тому вони не обкладаються податками. Кошти з амортизаційного фонду дозволяється використовувати тільки для фінансування капіталовкладень. 5. При аналізі основного капіталу використовують коефіцієнти
  7. Ключові терміни
    Максимізація прібиліЕкономіка услугЕдінолічное владениеПартнерствоКорпорацияАкционер (пайовик) Рада діректоровОграніченная відповідальність Дивіденди Доходи на капітал Нерозподілений прибуток Фінансовий капітал Фізичний капітал Знос Товарні запаси Звіт про результати діяльності (про прибутки і збитки) Дохід Витрати Альтернативна вартість Обліковий прибуток
  8. § 4. ЗНОС І АМОРТИЗАЦІЯ ОСНОВНИХ ФОНДІВ
    зносу. Знос з технічної точки зору - це втрата здатності основних фондів функціонувати з колишньою продуктивністю або якістю. Економічний сенс зносу полягає у втраті вартості основних фондів у процесі їх використання. Це називають ще снашиванием. В економіці розрізняють два види зносу основних фондів - фізичний і моральний. У свою чергу фізичний знос
  9. Собівартість медичної послуги
    знос м'якого інвентарю, амортизація медичного обладнання, що використовується при наданні даної медичної послуги. Непрямі витрати - витрати, які не можуть бути прямо віднесені на конкретні види послуг і тому розподіляються непрямим чином, як правило, пропорційно-небудь показниками (встановлених базах). Непрямі витрати зазвичай стосуються всієї установи або його
  10. У чому значення оновлення основного капіталу?
    Зносу старої техніки. Бізнесмени прагнуть до того, щоб вартість основного капіталу окупилася задовго до його фізичного і вартісного зносу. Цього вони домагаються шляхом введення декількох змін протягом дня, більш повного завантаження машин. Для підвищення конкурентоспроможності національного капіталу в ряді розвинених країн держава йде на скорочення встановлених строків, що визначають знос
  11. Інвестиції
    зношених машин і устаткування, на заповнення відслужили свої терміни будівель і споруд . Чисті інвестиції - це ресурси для будівництва нових підприємств, створення нового обладнання, нових транспортних засобів та ін Вони можуть бути обчислені як різниця між валовими інвестиціями і засобами, витраченими на відшкодування зносу і втрат. Інакше кажучи, валові інвестиції мінус
  12. 9.2. Основний і оборотний капітал. Амортизація
    зносу. Фізичний знос основного капіталу - це втрата ним споживної вартості. Моральний знос - це втрата вартості з двох причин: створення аналогічних, але більш дешевих засобів праці (моральне зношення першого роду); випуск більш продуктивних засобів праці при тій же ціні (моральний знос другого роду). Облік фізичного та морального зносу має велике значення для
енциклопедія  антрекот  асорті  по-кубанськи  журавлинний