|
Відповідь
Ціна землі - капіталізована земельна рента, яка, будучи перетворена в капітал, приносить дохід у вигляді відсотка; покупна ціна - це не ціна землі, а тієї земельної ренти, яку вона приносить, обчислена відповідно до звичайної процентної ставкою.
Ціна землі - ірраціональна економічна категорія, оскільки земля сама по собі не є продуктом праці і, отже, не має вартості. Однак оскільки земля є об'єктом купівлі-продажу, то вона приймає товарну форму у вигляді ціни.
Розрізняють два підходи до оцінки землі та інших природних ресурсів:
- порівняльний (використовується для з'ясування переваги, наприклад однієї ділянки землі в порівнянні з іншим) проводиться за бальною оцінкою , що не виявляє абсолютну вартісну оцінку;
- вартісна (грошова) оцінка, яка необхідна при продажу землі та інших природних ресурсів, при визначенні втрат власника конкретного ресурсу в зв'язку з відчуженням землі.
Світова практика використовує метод грошової оцінки природних ресурсів, що представляє собою рентну оцінку, тобто здатність забезпечувати певний дохід.
Ціна землі визначається:
- величиною земельної ренти;
- рівнем позичкового відсотка.
Таким чином, ціна землі за інших рівних умов прямо пропорційна принесеної нею ренті і обернено пропорційна нормі позичкового відсотка.
Наведемо приклад. Припустимо, що земельна ділянка в рік приносить 4 тис. руб. ренти, норма позичкового відсотка дорівнює 5%. В даному випадку ціна землі 8000 руб. (4000/5 х 100). З цього випливає, що ціна землі є капіталізованной земельною рентою, оскільки вона дорівнює такій сумі грошового капіталу, яка приносить річний дохід рівний ренті.
Для оцінки економічних ресурсів країни використовується кадастр.
Кадастр - систематизований, офіційно складений на основі періодичних або безперервних спостережень зведення основних відомостей про економічні ресурси країни.
У кадастрі є дані про розташування ресурсних джерел та об'єктів, їх величині, якісних характеристиках, що містять оцінку вартості та прибутковості об'єктів. Найбільш відомі водний і земельний кадастри.
Земельний кадастр - систематизований звід достовірних відомостей про землю в сільській і лісової сферах. У кадастрі вказується ім'я власника землі, описується загальна площа місця розташування ділянок, їх конфігурація, склад угідь, їх якість, прибутковість, ціна землі. Найбільш досконалою прийнято вважати, розроблену німецькими вченими систему земельного кадастру. Оцінка землі проводиться по 100 бальною шкалою: найкращою ріллі присвоєно показник цінності в 100 балів, безплідною - 0, найгіршою - 7 балів.
Відомо, що виробництво продовольства для людей - вічна світова проблема, яка завжди залишиться надзвичайно актуальною.
Виробництво продуктів харчування, за словами К. Маркса, є першою умовою життя.
З ростом чисельності населення виробництво продуктів харчування має зростати. Проте є природний межа, яким, за висловом шотландського вченого-економіста Адама Сміта, є ємність людського шлунка.
Продовольча безпека - це такий стан ринку, при якому забезпечено стан рівноваги між пропозицією продовольства і поточним споживчим попитом на прийнятному для населення ціновому рівні при достатньому асортименті, а також створюються необхідні резерви продуктів харчування.
Це визначення виходить з позиції ринкових відносин.
Є й інше визначення даної категорії. Воно враховує інший аспект. Тут мова йде про задоволення фізіологічних потреб людини в продуктах харчування як з боку кількості, так і їх якості. В ідеалі ці потреби визначаються науково обгрунтованими медичними нормами.
За даними Інституту харчування Російської академії медичних наук (РАМН), добовий раціон по білку, жирами та вуглеводами співвідноситься, як 1: 1,3: 4,4.
У Росії, за даними вибіркового обстеження, співвідношення дорівнює 1: 1,3: 5,7. Таким чином, харчовий раціон жителів нашої країни має істотний дефіцит вітамінів С, В1, В2, фолієвої кислоти, бета-каротину, а також кальцію і мікроелементів - селену, йоду, цинку. Саме з цим пов'язане зниження тривалості життя чоловіків до 59 років, жінок - до 72 років.
Які заходи потрібні для відновлення і розвитку сільського господарства, селянства, села і на цій основі - забезпечення продовольчої незалежності, безпеки, а також розширеного відтворення населення Росії?
1. У центр концепції та стратегії соціально-економічного розвитку інноваційного типу поставити сільське господарство, селянство, село. А для цього треба різко збільшити державне фінансування аграрного сектора економіки, сільських поселень, всіх категорій господарств.
2. Ліквідувати дефіцит робочої сили на селі, в першу чергу в сільському господарстві.
3. Різко підняти технічну оснащеність сільського господарства шляхом виділення значних фінансових коштів на інвестиції в оновлення основних виробничих фондів.
4. Вжити термінових заходів з відновлення та підвищення родючості грунту за допомогою збільшення виробництва мінеральних і органічних добрив, хімічних засобів захисту рослин.
5. Усунути диспаритет цін («ножиць цін») на продукцію та послуги промисловості для сільського господарства (ці ціни за 19902007 рр.. Збільшилися в 72,1 рази), а на реалізовану сільським господарством продукцію за цей же період - лише в 11,3 разу.
6. Значно (у рази) підвищити продуктивність праці в сільському господарстві та ін
|
- ЛІТЕРАТУРА
безпеку Росії: погрози і їхнє відображення / / Питання економіки. 1994. № 12. Глазьєв СЮ. Проблеми економічної безпеки Російської Федерації. М.: Гнозис, 1995. Мільнер Б. Якість управління - важливий фактор економічної безпеки / / Вопрбси економіки. 1994. № 12. Орлов А. Загрози в соціальній сфері: їх діагностика і можливості попередження / / Вбпроси економіки. 1995. № 1. Пороховський
- Загальні поняття
цінах з тим, щоб країни могли у міру потреби доповнювати своє виробництво за рахунок імпорту. Це передбачає і функціонування певної системи забезпечення необхідних резервів для того, щоб убезпечитися від несподіваних спадів виробництва або різких підвищень цін. Продовольча безпека вимірюється кількістю днів, протягом яких споживання може бути забезпечено за рахунок
- 42. Кадастровий облік
оцінки. При державному кадастровому обліку земельних ділянок кожній земельній ділянці присвоюється кадастровий
- 39. Категорії земель
землі підрозділяється на сім категорій. Всі категорії земель використовуються виключно за цільовим призначенням. До першої категорії відносять землі сільськогосподарського призначення - це землі, які знаходяться за межею поселень, надаються для потреб сільського господарства і призначені тільки для цих цілей. У землях сільського господарства виділяють: землі, зайняті внутрішньогосподарськими
- 10.2. Світова та національна продовольча безпека
продовольча
- 43. Методи оцінки землі
ціна землі фіксується в Земельному кадастрі. Метод порівняння продажів - простий і ефективний, використовується для оцінки вільної землі. Він допомагає визначити конкретну ціну земельної ділянки шляхом внесення процентних поправок до цін продажу аналогів. При цьому методі розрахунок ринкової вартості ділянки землі заснований на принципі заміщення. Метод капіталізації земельної ренти. При наявності досить
- Регіонально-економічний аспект проблем
продовольча безпека розвинених країн багато в чому спочиває якраз на голоді країн, що розвиваються: власних продовольчих ресурсів при найвищої продуктивності аграрного сектора ледь б вистачило розвиненим країнам, якби в що розвиваються не були створені цілі аграрні анклави, контрольовані ТНК, продукція яких призначена для ринків розвинених країн; | друге, це
- Ціна землі
ціна землі; R - рента; r? - Процентна ставка. Справді, ціна землі - це покупна ціна не землі, а тієї земельної ренти, яку вона приносить. У цьому економічному її змісті ренту можна розглядати як процент на
- Загальна ситуація у світі з продовольчим забезпеченням населення
землі буде зменшуватися при стагнації зростання населення. А це додаткові навантаження на світове
- Запитання для повторення
безпекою? Назвіть основні складові національної безпеки? 2. Чим обумовлені загрози в економіці? 3. Назвіть основні компоненти економічної безпеки? 4. Перерахуйте внутрішні і зовнішні загрози економічній безпеці? 5. До чого призводить недотримання порогових значень показників економічної безпеки? 6. Що використовується для аналізу рівня економічної
- Контрольні питання
безпеку і стан економічної безпеки в Російській Федерації? 4. Дайте характеристику системи забезпечення еконо-чеський безпеки: засоби аналізу та механізми
- 10.3. Продовольча допомога
продовольчої проблеми. Важливим інструментом зменшення проблеми голоду з'явилася продовольча допомога, під якою розуміється передача коштів на умовах пільгових кредитів і безоплатних
- Продовольча проблема
Продовольча проблема проявляється: - в гострій нестачі продуктів у багатьох країнах; - недоїданні і голоді мільйонів людей; - незбалансованості і неповноцінності їх харчування. Ця проблема органічно випливає з економічної відсталості країн і "демографічного вибуху", що пред'явив підвищений попит на продукти харчування. Слід зазначити, що сучасна високоефективна індустрія
- 3. Питання на кмітливість
ціна землі може задовольнити і продавця, і покупця? 3.2. Як в сучасних умовах змінюються пропозиція, попит на землю та її
- Які види загроз національній економічній безпеці та роль держави в їх запобіганні?
Оцінках, країни сильно різнилися: - у західних країнах - 3-4 бали; - в Росії - 1,4 бали; - в бідуючих африканських країнах - 1,3 бала. Загальний показник виживаності узагальнює дані 24 (окремих) показників економічної безпеки. Ці показники стосуються, зокрема: - низькій забезпеченості населення продовольством за рахунок національного виробництва; - дуже
- Запитання до теми
продовольча безпека в 90-ті роки? 8. Охарактеризуйте масштаби голоду в світі і в окремих регіонах. 9. Яка роль держави в розвитку сільського господарства в промислово розвинених країнах і країнах? 10. Які цілі переслідують країни, які надають продовольчу
- Д. А. Шевчук. Оцінка та управління нерухомістю: конспект лекцій, 2007
питань, пов'язаних з теорією і практикою оцінки нерухомості та управління власністю. Призначено для оцінювачів, ріелторів, студентів, аспірантів і викладачів економічних, юридичних, будівельних, архітектурних і технічних вузів; банкірів, інвесторів, фахівців з нерухомості, управління, фінансів і кредиту, кадастру; фінансистів, землевпорядників, слухачів шкіл бізнесу,
- Ціна землі: від чого вона залежить?
Ціна землі є капіталізована (перетворена в грошовий капітал) рента. Ціна землі (Ц3) прямо пропорційна величині ренти (Р3) і обернено пропорційна депозитної ставки банківського відсотка (Пі): {foto90} Ціна землі На ринкову ціну землі певний вплив роблять пропозицію і попит даного товару. При цьому важливо відзначити, що кількість пропонованої землі не може взагалі
|