ГоловнаЕкономікаЗагальні роботи → 
« Попередня Наступна »
Артюхов І.П., Т.Д.Морозова, Денисова Н . І., Юр'єва Е.А.. Основи економічних знань, 2006 - перейти до змісту підручника

4.2.4. Оренда державного та муніципального майна


Як вже зазначалося, для використання державного та муніципального майна в господарській діяльності з метою отримання прибутку воно може передаватися у тимчасове користування організаціям. Основною правовою формою передачі майна у тимчасове користування є договір оренди (майнового найму). Глава 34 ЦК України містить загальні положення, що застосовуються до всіх договорів оренди незалежно від виду майна, що орендується, а також норми, що відносяться до різновидів даного договору.
Особливий інтерес для підприємців являє оренда нерухомого майна, в першу чергу нежитлових приміщень. Інтерес підприємця в даному випадку визначається тим, що дані об'єкти, необхідні для здійснення підприємницької діяльності, мають досить високу вартість. Укладення договору оренди дозволяє не відчужувати відразу великі грошові суми.
Права на укладення договорів оренди нежитлових приміщень купуються організаціями та індивідуальними підприємцями на торгах. Торги проводяться у формі конкурсу та аукціону. Постановою Уряду РФ від 30 червня 1998 р. № 685 «Про заходи щодо забезпечення надходження до федерального бюджету доходів від використання федерального майна» передбачено, що укладення договорів оренди об'єктів нерухомого майна, що перебуває у федеральній власності, здійснюється, як правило, на конкурсній основі. Без проведення конкурсу або аукціону нерухоме майно може передаватися на підставі актів Президента РФ, Уряду РФ, Мингосимущества РФ у випадках, передбачених п. 3 даної Постанови. Крім того, торги не проводяться при переоформленні договору на новий термін, при укладанні договорів на оренду приміщень, що перебувають у господарському віданні або оперативному управлінні підприємств.

Нормативно-правовими актами визначено порядок проведення торгів на право укладення договору оренди об'єктів нерухомості, що перебувають у федеральній власності і власності суб'єктів РФ. Під покупкою на аукціоні розуміється придбання у держави організаціями чи індивідуальними підприємцями прав оренди нежитлових приміщень за ціною, визначеною у відкритих торгах відповідно до правил їх проведення. Право укладення договору оренди передається до покупця, який запропонував у ході аукціону максимальну ціну за право оренди на умовах договору оренди.
Предметом аукціонних торгів є лот, в якому зазначаються:
- характеристика об'єкта;
- умови договору оренди об'єкта (проект договору) ;
- початкова ціна опціону.
Підготовчу роботу з формування лотів та проведення аукціонів проводить аукціонна комісія. Комісія визначає порядок і строки проведення аукціону, зміст лотів, розмір завдатку, вартість квитків на аукціон, текст інформаційного повідомлення про проведення аукціону.
Юридичні та фізичні особи отримують статус Учасника аукціону після оплати квитка та внесення завдатку, що оформляється угодою в письмовій формі. Учасники аукціону мають право до проведення аукціону переконатися у відповідності реального стану об'єкта, провести огляд об'єкта.
Результати торгів фіксуються в Протоколі. Протягом 10 днів після підписання Протоколу переможець переводить на зазначений у протоколі рахунок грошову суму, обумовлену в протоколі (вартість опціону), що підтверджується відповідним документом банку. Якщо переможець не здійснив перерахування коштів в установлений термін, то Комітет звільняється від зобов'язань перед покупцем, що виникли в ході проведення аукціону.

Протягом 20 календарних днів після оплати вартості опціону з переможцем торгів укладається договір оренди.
Для участі в конкурсі як здобувача необхідно подати заявку встановленого зразка з техніко-економічним обгрунтуванням використання приміщення та пропозиціями здобувача за конкурсним об'єкту. У перелік умов передачі об'єкта в оренду за конкурсом включаються в обов'язковому порядку вимоги про функціональне призначення приміщення, можливості та умови перепрофілювання, мети використання.
В умови можуть бути включені також:
- мінімальні показники з виробництва товарів або надання послуг як за кількістю, так і за асортиментом;
- необхідність забезпечення певних категорій громадян товарами або послугами в обсягах або вартістю.
Переможцем конкурсу є здобувач, який запропонував найбільшу ціну. Особа, яка отримала право на укладення договору за конкурсом, протягом 10 днів перераховує запропоновану суму на вказаний йому розрахунковий рахунок. З переможцем укладається договір оренди.
За орендоване нерухоме майно орендар сплачує орендну плату в обсягах, строки та в порядку, встановленому договором оренди. Порядок розрахунку орендної плати нежитлового приміщення (будівлі, споруди) затверджується нормативно-правовими актами. При несплаті орендарем орендних платежів у встановлені договором терміни нараховуються пені в розмірі 0,2 відсотка з простроченої суми за кожний день прострочення.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 4.2.4. Оренда державного та муніципального майна "
  1. Стаття 26. Викуп державного або муніципального майна, зданого в оренду
    оренду згідно з договором оренди з правом викупу ... здійснюється на підставі заяви орендаря такого майна такими способами: згідно з договором оренди з правом викупу, якщо розмір викупу, терміни і порядок його внесення, а також інші умови встановлені зазначеним договором; допомогою перетворення державного або муніципального унітарного підприємства в
  2. Договір оренди лісової ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності
    оренди лісової ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, орендодавець надає орендареві лісову ділянку для використання в цілях, передбачених статтею 25 ЛК. Об'єктом оренди можуть бути тільки лісові ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності і пройшли державний кадастровий облік. Договір оренди лісової ділянки,
  3. Стаття 16. Способи приватизації державного та муніципального майна
    орендованого державного або муніципального майна; перетворення державних і муніципальних унітарних підприємств у відкриті акціонерні товариства, 100 відсотків акцій яких перебуває у державній або муніципальній
  4. Стаття 1. Поняття приватизації державного та муніципального майна
    державного та муніципального майна розуміється оплатне відчуження перебуває Російської Федерації, суб'єктів Російської Федерації чи муніципальних утворень майна (об'єктів приватизації) у власність фізичних та юридичних
  5. Стаття 215. Право муніципальної власності
    муніципальним утворенням, є муніципальною власністю. 2. Від імені муніципального утворення права власника здійснюють органи місцевого самоврядування та особи, зазначені у статті 125 цього Кодексу. 3. Майно, що перебуває в муніципальній власності, закріплюється за муніципальними підприємствами і установами у володіння, користування і розпорядження відповідно до
  6. Державні та муніципальні унітарні підприємства
    державні та муніципальні підприємства. Вони управляють, але не володіють закріпленим за ними державним (муніципальним) майном. Якщо подібне підприємство засноване на праві оперативного управління федеральним майном, тобто управляється державними органами, воно іменується федеральним казенним підприємством. Всі інші унітарні підприємства є підприємствами, заснованими на
  7. Порядок надання громадянам, юридичним особам лісових ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності
    оренду, безоплатне термінове користування лісові ділянки, перебувають у державній або муніципальній власності, надаються юридичним особам, в оренду, безоплатне термінове користування - громадянам. Надання громадянам, юридичним особам в оренду лісових ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, здійснюється відповідно до ЛК. До договору
  8. Стаття 113. Унітарна підприємство
    державні та муніципальні підприємства. 2. Майно державного або муніципального унітарного підприємства перебуває відповідно в державній або муніципальній власності і належить такому підприємству на праві господарського відання або оперативного управління ... 4. Органом унітарного підприємства є керівник, який призначається власником або
  9. Стаття 212. Суб'єкти права власності
    державна, муніципальна й інші форми власності. 2. Майно може перебувати у власності громадян і юридичних осіб, а також Російської Федерації, суб'єктів Російської Федерації, муніципальних утворень. 3. ... Законом визначаються види майна, які можуть перебувати лише у державній або муніципальній власності. 4. Права всіх власників захищаються так
  10. Стаття 22. Продаж державного або муніципального майна на аукціоні
    державне або муніципальне майно у випадку, якщо його покупці не повинні виконати будь-які умови щодо об'єктів приватизації. Право власності на об'єкт приватизації переходить до покупця, який запропонував у ході торгів найвищу ціну за такий
  11. Стаття 616. Обов'язки сторін за змістом орендованого майна
    оренду майна ... 2. Орендар зобов'язаний підтримувати майно в справному стані, проводити за свій рахунок поточний ремонт і нести витрати на утримання майна, якщо інше не встановлено законом або договором
  12. Стаття 608. Орендодавець
    оренду належить його власнику. Орендодавцями можуть бути також особи, уповноважені законом або власником здавати майно в
  13. Стаття 41. Види доходів бюджетів
    державній або муніципальній власності; доходів від продажу ... майна, що перебуває у державній або муніципальній власності; доходи від платних послуг, що надаються відповідними органами державної
  14. Стаття 610. Термін договору оренди
    оренди укладається на термін, визначений договором. 3. Законом можуть встановлюватися максимальні (граничні) строки договору для окремих видів оренди, а також для оренди окремих видів
  15. Стаття 624. Викуп орендованого майна
    оренди може бути передбачено, що орендоване майно переходить у власність орендаря після закінчення терміну оренди або до його закінчення за умови внесення орендарем всієї обумовленої договором викупної ціни. 3. Законом можуть бути встановлені випадки заборони викупу орендованого
  16. Стаття 606. Договір оренди
    оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. ... Продукція і доходи, отримані орендарем у результаті використання орендованого майна відповідно до договору, є його